Brucknerstraat 63,

Omschrijving

Opgelet! Een ruime 2 ONDER 1 KAPWONING met GARAGE op leuke locatie in ’s-Gravenland op groot perceel van 392 m² eigen grond!

Deze goed verzorgde 2 onder 1 kap (7 kamers) met een grote zonnige achter -en zijtuin gesitueerd op het Zuid - Westen en parkeergelegenheid op eigen terrein is uw aandacht meer dan waard!
Gelegen in een doodlopende straat (alleen fietsverkeer heeft doorgang) grenzend aan een grote vijverpartij op loopafstand van het winkelcentrum Puccinipassage.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

De hoofdkenmerken:
- Lichte en speelse woonkamer van ca. 45 m²
- Complete keuken met uitzicht op vijverpartij
- 6 slaapkamers, zolderkamers voorzien van grote dakkapel (2014)
- Complete (basic) badkamer met ligbad èn douche
- Vernieuwde toiletruimte op begane grond en eerste verdieping (2016)
- Grote en zonnige achter -en zijtuin (Z/W) voorzien van grote houten blokhut (2012)
- Garage met witgoedaansluitingen en interne doorgang naar keuken
- Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s
- Woonoppervlakte ca. 155 m²
- Inhoud ca. 530 m³
- Perceeloppervlakte ca. 392 m² Eigen grond

Kortom: Een Kans!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf.

Gelegen in de gewilde wijk ’s-Gravenland nabij diverse voorzieningen als metrostation ‘Capelsebrug’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg (Apotheek) en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond

Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijk ruime en tuingerichte woonkamer voorzien van veel daglichtinval door onder andere een zijraam, tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming).
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin (2 openslaande deuren) en de voorgelegen keuken.

Keuken, de aan de voorzijde gelegen keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer, L-vormige keukenopstelling in lichte kleur met een graniet aanrechtblad en veel kastruimte. De keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat (2016), RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2015) en close-in boiler. Vanuit de keuken is er een doorgang gerealiseerd (via een loopdeur) naar de naast gelegen garage.

Garage, een praktische ruimte voorzien van wasmachine –en drogeraansluiting, een loopdeur naar de keuken en naar de zij-tuin en een kanteldeur naar de voortuin.

Toilet (2016), geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping (m.u.v. badkamer en toilet) voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, tweede toilet en de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon met de ochtendzon!
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, een verzorgde compleet functionele badkamer met een basic inrichting voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met spiegels en verlichting, te openen raam, radiator en mechanische ventilatie.

Toilet (2016), geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping (voorzien van laminaat vloerafwerking)
Deze verdieping is in 2014 voorzien van een grote dakkapel (kunststof kozijnen met draai/kiepramen) over bijna de gehele diepte van de woning waarmee een enorme ruimte is gecreëerd.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een grote bergkast.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast met de CV opstelling.
Slaapkamer 5, gelegen in het midden tussen de slaapkamers 4 en 6 in.
Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde.

Tuinen:

Achtertuin (ca. 12.50 x 14.65), een heerlijke royale en zonnige tuin (Zuid – West) in uitstekende staat van onderhoud voorzien van een groot terras met dubbele elektrisch zonwering tegen de achtergevel (2015), gazon, groene border, buitenkraan, verlichting, grote houten blokhut (2012) van ca. 4.00 x 4.00 voorzien van een bergvliering / elektra- en verlichting.

Zij-tuin (ca. 9.65 x 5.50), voorzien van straatwerk, groene border, houten afgesloten poort naar de voortuin, buitenkraan en een toegang (via een loopdeur) naar de garage.

Voortuin (ca. 6.15 x 11.00), voorzien van straatwerk t.b.v. het parkeren van 2 auto’s en een groene border.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Calenta (2014)
- Mechanische ventilatie (2014)
- Houten kozijnen (dakkapel kunststof) met dubbele beglazing
- Elektrische installatie met 10 groepen
- Energielabel B
- Bouwjaar 1992

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.