Dorpsstraat 40,

Omschrijving

KARAKTER – HISTORIE – RUIMTE – LOCATIE EN CENTRUMBESTEMMING (= Beroepsactiviteiten toegestaan).
Dit zijn de kernwoorden van deze voormalige burgemeesterswoning.

Dit unieke en royale HERENHUIS (voorheen woon/winkelpand) is gelegen aan de historische Dorpsstraat van Ouderkerk aan den IJssel.

Deze woning verkeerd in goede staat van onderhoud en is voorzien van veel authentieke details, brede trappen, hoge plafonds en uitzicht op de ‘Hollandsche IJssel’. Volgens het huidige bestemmingsplan zijn naast bewoning ook beroepsmatige activiteiten als detailhandelsbedrijven (met uitzondering van perifere detailhandel), dienstverlening, kantoor, toegestaan! Kortom: uw bezichtiging meer dan waard! Zie hieronder de hoofdkenmerken:

- Sfeervolle woonkamer (eerste verdieping achterzijde) met originele details, openhaard en uitzicht op de rivier.
- Royale woonkeuken (eerste verdieping voorzijde) voorzien van alle comfort
- 5 royale slaapkamers gelegen op de begane grond en tweede verdieping
- Een praktische witgoedruimte en separate werk-/hobbykamer op begane grond
- 2 badkamers (eerste en tweede verdieping)
- Combinatie wonen/werken (winkel) mogelijk
- Achtertuin (N-W) met houten berging
- Woonoppervlakte ca. 210 m²
- Inhoud ca. 610 m³
- Perceeloppervlakte ca. 181 m² Eigen grond

INDELING

Begane grond:
Entree via de zijgevel. Hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot drie slaapkamers, de werk-/hobbykamer, witgoedruimte, meterkast, toilet en een karaktervolle brede trap naar de eerste verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 3.30), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de zij-tuin.
Slaapkamer 2 (ca. 5.20 x 2.30), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer en een groot raam met inpandige houten luiken (shutters).
Slaapkamer 3 (ca. 5.20 x 2.20), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer en een groot raam met inpandige houten luiken (shutters).

Werk-/hobbykamer (ca. 3.20 x 1.65), voorzien van een houten vloer.
Witgoedruimte (ca. 3.05 x 2.50), voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en drie vaste kasten.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, tweede toilet en de tweede verdieping.

Woonkamer (ca. 6.35 x 4.60), gelegen aan de achterzijde, voorzien van houten vloerdelen, uitzicht op de Hollandsche IJssel, een origineel hoog plafond, openslaande deuren naar de overloop, een zijraam en een open haard.

Woonkeuken (ca. 4.70 x 3.95), royale woonkeuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van houten vloerdelen, grote ramen, een L-vormig keukenblok met vaatwasser, keramische kookplaat, oven, afzuigschouw, dubbele spoelbak en een koel/vriescombinatie.

Badkamer (ca.3.20 x 2.60), grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad en douche met thermosstaatkraan, een dubbele wastafel en een badkamerradiator.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Royale overloop voorzien van een houten vloer, een vaste schuifkastenwand, een dakraam, een glas-in-loodraam en toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer (doucheruimte).

Slaapkamer 4 (ca. 4.25 x 4.00), royale kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer, uitzicht over de Hollandsche IJssel en twee vaste kasten.
Slaapkamer 5 (ca. 4.90 x 3.80), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer, drie Velux dakramen, een dakkapel, prachtige originele houten binten en toegang tot de bergzolder.

Badkamer 2 (ca. 2.20 x 1.25), geheel betegelde doucheruimte voorzien van een douchecabine met thermosstaatkraan, dubbele wastafel en een vrij hangend closet.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.80 x 5.00), voorzien van siertegels en een blokhut (ca. 3.50 x 3.50) met elektra, verlichting en een betonvloer. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de (publieke) parkeerplaats en de veerpont tussen Ouderkerk -en Nieuwerkerk aan den IJssel.

Zijtuin (ca. 16.55 x 2.25), voorzien van siertegels en afsluitbaar met een metalen hek.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 10 groepen + 2 aardlekschakelaars
- CV-ketel AWB Thermomaster (2000)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Schilderwerk buitenzijde (2016)
- Bouwjaar ca. 1900

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
De makelaar en/of zijn opdrachtgever aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.