Gordelpad 37,

Omschrijving

Wonen op het water én midden in de stad?
Hier bieden wij u deze combinatie op de Woonark ‘Orca’ gelegen op het Noorderkanaal langs het Gordelpad.

Een geweldige combinatie van wonen in de stad, en de vrijheid en rust van het water en natuur!

De locatie is zeer centraal te noemen, recht tegenover treinstation Rotterdam Noord en langs de rijksweg A20 met aansluitingen naar de A16/A13/A4.

Het casco van deze betonnen dubbellaagse woonark is in 1987 gebouwd door de firma Spruyt Arkenbouw uit Heerenveen.

Wat heeft deze woonark en locatie u te bieden?

- Een ruime en lichte woonkamer met open keuken (ca. 60 m²!) met rondom glaspartijen en toegang tot terras aan het water
- Master Bedroom met open badkamer (eenvoudig terug te brengen in originele staat = twee ruimten)
- Royale eerste verdieping met airconditioning (momenteel in gebruik als tweede slaapkamer en bergruimte)
- Heerlijk terras (ca. 23 m²) grenzend aan het water
- Ruime afgesloten tuin (kade/dijk en terras boven het water) van totaal ca. 140 m² met 2 grote schuren (blokhut in gebruik geweest als kantoor ‘aan huis’)
- Parkeerplaats voor 4 auto’s gelegen aan het Gordelpad
- Woonoppervlakte ca. 125 m²

INDELING

Begane grond (de hal/gang en woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer/keuken, Master Bedroom met badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer /keuken (ca. 11.35 x 5.35), een grote ruimte voorzien van veel glas waardoor er veel lichtinval is. Een grote houten schuifpui geeft toegang naar het terras (ca. 17.65 x 1.30) aan het water. De woonkamer is verder voorzien van een gashaard en twee convector(put) radiatoren.

De open keuken is voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een magnetron.

Master Bedroom (ca. 3.85 x 3.70), voorzien van een laminaatvloer, een walk-in-closet (ca. 2.40 x 1.40), een grote houten schuifpui naar het terras aan de waterzijde en toegang tot de open badkamer.

Badkamer (ca. 2.85 x 2.55), geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met spiegel en kolomkast, een badkamerradiator en een te openen raam.
Door het plaatsen van een wand tussen de Master Bedroom en de Badkamer en het aanbrengen van een kozijn tussen de gang en de badkamer is de badkamer eenvoudig weer terug te brengen tot een aparte (afgesloten) ruimte.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Open ruimte met een dakkapel en airco-installatie, een laminaatvloer, en een tweetal afgesloten bergruimten (één met de opstelling CV-ketel).

Tuin:
Voortuin (ca. 14.10 x 9.70), deels op de kade/dijk en deels op een vlonder gelegen en voorzien van sierbestrating, houten vlonderdelen, kunstgras, verlichting, een grote schuur, een blokhut en een afsluitbare poort.

Schuur (ca. 9.05 x 4.05), royale houten schuur op stoeptegels/houten vloer (deels boven het water) met vanaf de straat (Gordelpad) een toegang middels een elektrische roldeur en vanuit de tuin middels een loopdeur. Verder is de schuur voorzien van elektra, verlichting, wasmachineaansluiting en een elektrakast. De schuur is voor veel doeleinden geschikt!

Blokhut (ca. 4.65 x 3.50), royale houten blokhut (voorheen in gebruik als kantoor) met openslaande deuren, elektra en verlichting.

Voor de tuin is parkeerplaats voor ca. 4 auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwer Casco / onderbouw: Spruyt Arkenbouw Heerenveen (bouwjaar 1987)
- Brandmerk: 18403 B Rott 1987
- Afmering: Vrij drijvend afgemeerd met stalen beugels op meerpalen
- Boeidelen: Multiplex
- Gevelbekleding: verticaal aangebrachte rabatdelen
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Omloop: grindtegels met stalen beugels
- Dak: Zadeldak met aluminium dakpan profielplaten
- CV-ketel Remeha Avanta
- Rioolpomp KSB (niet aangesloten/in gebruik)
- Elektra, aardgas -en wateraansluiting
- Ligplaatsvergunning, afgegeven door Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam
- Gemeentelijke belastingen: Afvalstoffenheffing, Belasting op roerende Woonruimte Eigenaar en Rioolheffing Woning ca. 816,- euro per jaar (2016)
- Waterschapsbelasting: ca. 307,- per jaar
- De ondergrond (tuinen/parkeerplaatsen etc.) is en blijft eigendom van de gemeente Rotterdam)
- Kadasterinschrijving: Ja
- Meetbrief aanwezig: Ja
- Permanente bewoning

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
De makelaar en/of zijn opdrachtgever aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.