IJsselwaard 2,

Omschrijving

IJsselwaard, Capelle aan den IJssel! Dat komt niet elk jaar voorbij, uw droomplek?

Op een unieke locatie grenzend aan Park Hitland en de Groenedijk (Hollandsche IJssel) op de grens van Capelle -en Nieuwerkerk aan den IJssel.

Een royale en uitgebouwde 2 onder 1 kap woning (5/6 kamers) met maar liefst ca. 175 m² woonoppervlakte en een perceel eigen grond van 357 m².
Deze heerlijke woning is gelegen in een leuke, gezellige en kindvriendelijke straat met de mogelijkheid van vissen, varen, zwemmen en schaatsen vanuit de achtertuin!

Zie onderstaande Hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

De Hoofdkenmerken
- Lichte en speelse woonkamer (ca. 46 m²) met openhaard
- Ruime en complete keuken
- Bijkeuken (voorheen garage) met witgoedaansluitingen en bergruimte
- 4 (eventueel 5) ruime slaapkamers
- Uitgebouwde en complete badkamer met ligbad èn douche
- Uitbouw op eerste en tweede verdieping, ideale thuiswerk mogelijkheid
- Topligging met royale tuinen (Zuid - Oost en West), veel zonuren en grote houten blokhut
- Eigen parkeergelegenheid
- Woonoppervlakte ca. 175 m²
- Inhoud ca. 575 m³
- Perceeloppervlakte ca. 357 m² Eigen grond!

Kortom: Een Kans!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

Gelegen in de Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde) op korte afstand van veel voorzieningen als scholen, winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, sportvelden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond:

Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast.

Woonkamer, een heerlijk ruime en tuingerichte woonkamer met naastgelegen zitkamer voorzien van veel daglichtinval door onder andere een groot zijraam, massief Eikenvloer en een openhaard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, de voorgelegen keuken en via een spiltrap tot de eerste verdieping.

Keuken (voorheen keuken en bijkeuken), de aan de voorzijde gelegen ruime keuken is voorzien van een tegelvloer en L-vormige keukenopstelling in witte kleur met een composiet aanrechtblad en veel kastruimte. De keukenapparatuur bestaat uit een brede Boretti met 2 ovens en 6 pits gasfornuis, afzuigkap/schouw en koelkast.

Bijkeuken (voorheen garage) voorzien van tegels op de vloer en wanden, een tweede keukenblok met kastruimte en spoelbak, wasmachine -en drogeraansluiting en een afgesloten berging.
De bijkeuken is zowel vanuit de keuken als vanuit de voortuin bereikbaar.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, fonteintje, radiator en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, badkamer, uitbouw (boven entree en zitkamer) met de (slaap)kamers en de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat op de vloer en een toegang naar
een afgesloten grote berging (boven bijkeuken).

Slaapkamer 3 (in uitbouw), gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer, een zijraam en toegang tot het balkon en via een (tweede) vaste trap de zolderverdieping.

Werk/hobbykamer 1 (in uitbouw), gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt op de vloer en een zijraam.

Badkamer, ruime uitgebouwde en geheel betegelde ruimte voorzien van een hoekligbad met ingebouwde thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met dubbele wastafel met mengkranen/kastruimte/spiegel –en verlichting, een tweede toilet (vrij hangend) en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is met een dubbele trap zowel bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping als vanuit slaapkamer 3.

Slaapkamer 4, royale zolderkamer voorzien van laminaat op de vloer, twee Velux dakramen met verduistering rolgordijnen en toegang tot de afgesloten CV-kast en een afgesloten bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is de naastgelegen hobby/werkruimte eveneens te bereiken.

Werk/hobbykamer 2 (in uitbouw), voorzien van laminaat op de vloer, een Velux dakraam met verduistering rolgordijn en een vaste trap naar de ondergelegen slaapkamer 3. Tevens afgesloten bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.00 x 13.20), een heerlijke royale en zonnige tuin (Zuid – Oost) met een prachtige ligging aan een grote vijverpartij grenzend aan het natuurgebied, voorzien van sierbestrating, groene borders, gazon, zonwering en een grote houten blokhut (ca. 3.70 x 2.90) met elektra en verlichting.

Zij-tuin (ca. 11.75 x 5.30), voorzien van recent aangebracht nieuwe schutting en (sier)straatwerk met mogelijkheid van parkeren voor meerdere auto’s.

Voortuin (ca. 6.00 x 13.20), voorzien van recent aangebracht nieuw (sier)straatwerk, groene border, openhaardhouthok en vlaggenmast. Vóór de garage (momenteel in gebruik als bijkeuken) is er de mogelijkheid voor het parkeren van één auto.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag Enigma (2005)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Uitbouw, keuken, badkamer, toilet, elektra groepenkast (2005)
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1972

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.