Koraalstraat 9,

Omschrijving

Een heel pand(!) bestaande uit een beneden- en bovenwoning die reeds zijn samengevoegd tot één pand met 4 woonlagen!

Dit object is vanaf het jaar 2011 gerenoveerd en verkeerd in top staat van onderhoud.
Gelegen op een heerlijke locatie in het Kleiwegkwartier (tussen de Erasmussingel en de Kleiweg) op steenworp afstand van het Melanchtonpark en in de nabijheid van OV (tram, halte Randstadrail, NS-station Rotterdam-Noord) en de A20.

Zie verder de onderstaande Hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin (ZW)
- Nette keuken voorzien van alle comfort
- Fraaie en sfeervolle achtertuin (2015) met houten berging
- 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, Master bedroom met eigen badkamer (douche)
- Royale tweede badkamer met ligbad én douche
- Eerste verdieping v.z.v. dakterras (ZW), tweede verdieping v.z.v. balkon (ZW)
- Hele woning voorzien van nieuw stuc, saus en schilderwerk (m.u.v. zolderverdieping)
- Binnendeuren grotendeels vervangen
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Inhoud ca. 440 m³

Kortom: Een AANRADER!

INDELING

Begane grond:
Met uitzondering van de toiletruimte is de begane grond voorzien van een laminaatvloer (2011).

Entree/gang met toegang tot de woonkamer, toilet, trap(berg)kast en de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijke lichte woonkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de achtergelegen keuken.

Keuken, gelegen aan de achterzijde voorzien van diversen ramen waardoor een prettige lichte ruimte, L-vormig keukenblok met een brede oven met 6-pits gasfornuis en afzuigkap, koelkast, vriezer (6 lades), vaatwasser, dubbele spoelbak en veel kastruimte.

Achtertuin (ca. 9.00 x 4.60/2.50), een sfeervolle in 2015 aangelegde stadstuin met privacy en zon (ZW)(!), voorzien van heerlijk groen, een houten vlonder, (sier)straatwerk, verlichting, buitenkraan en een houten berging (2011)(ca. 2.70 x 1.75) voorzien van elektra en verlichting.

Toilet (2011), geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een hoekfonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de master bedroom, afgesloten (kast)ruimte met wasmachine en drogeraansluiting en de tweede verdieping.

Master bedroom (voorheen 2 slaapkamers), een zeer royale kamer met zowel laminaat als tapijt op de vloer, een grote schuifkast(spiegel)wand, toegang tot een royaal en zonnig dakterras (ZW) en een eigen privé badkamer.
(De deur naar de voormalige tweede slaapkamer is nog aanwezig, kortom: realisatie twee slaapkamers relatief eenvoudig).

Badkamer 1 (master bedroom)(2011), een geheel betegelde ruimte voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel met spiegel, vrij hangend closet, badkamerradiator, te openen raam en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping

Overloop met diverse kastruimte en toegang tot 2 slaapkamers, de (tweede) badkamer en de derde (zolder)verdieping.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van tapijt op de vloer en een deur naar het zonnige balkon (ZW).
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van tapijt op de vloer en een dakkapel, waardoor veel licht.

Badkamer 2, een heerlijk ruime geheel betegelde badkamer voorzien van een (hoek)ligbad met thermostaatkraan en handdouche, separate douchehoek met thermostaatkraan, badkamermeubel met onderkast / kolomkast / spiegel- en verlichting, vrij hangend closet en badkamerradiator.

Derde (zolder)verdieping, een open ruimte voorzien van tapijt op de vloer en een raamkozijn met te openen raam. In de trapopgang naar betreffende verdieping hangt de CV installatie (Remeha Avanta).

Voor rekening van verkoper wordt de voorgevel nog gerenoveerd, bestaande uit het vervangen van het voegwerk, reinigen en voor zover nodig repareren metselwerk, en impregneren complete voorgevel. Werkzaamheden uit te voeren op een nader overeen te komen tijdstip door de firma Imto Benelux uit Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 7 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Remeha Avanta (2007)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. achterzijde tweede verdieping)
- Schoorsteen in samenspraak met buren verwijderd in 2016
- Dakbedekking keuken vervangen in 2011
- Platte daken achterzijde tweede verdieping vervangen in 2013
- Kruipruimte aanwezig
- Constructie begane grondvloer hersteld in 2015
- Bouwjaar ca. 1929

Oplevering: In overleg met verkopers vanaf oktober 2017

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.