Nederwaard 4,

Omschrijving

Een ZEER ROYAAL uitgebouwde EENGEZINSWONING met diepe (ca. 14 mtr.) zonnige (Z) en privacy volle achtertuin met veranda en extra schuur, voorgelegen aangebouwde grote garage, 4 (eventueel 5) slaapkamers, royale badkamer naast het ‘Park Hitland’!

De foto van de keuken betreft een impressie, de woning wordt verkocht en geleverd met de huidige eenvoudige keukeninrichting in ‘verbouw staat’. De betreffende royale ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende keukeninrichtingen!

Zie verder de onderstaande Hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale uitgebouwde (2011) woonkamer (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de tuin
- Open keuken aan de voorzijde met eenvoudige keukeninrichting in ‘verbouw staat’
- 4 ruime slaapkamers (master bedroom op tweede verdieping)
- Bijzonder ruime badkamer met ligbad, douche en achtergelegen witgoedruimte (met mogelijkheden!)
- Grote garage (ca. 6.50 x 2.80) via binnen en buiten bereikbaar
- Zonnige privacy volle achtertuin van ca. 14 meter diep (!) op het Zuiden met veranda en extra schuur/berging
- Woonoppervlakte ca. 160 m²
- Inhoud ca. 510 m³
- Perceeloppervlakte ca. 212 m² Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Oostgaarde’, op loopafstand van ‘Park Hitland’, de ‘Hollandsche IJssel’, sportvelden en nabij winkelcentrum en metrostation ‘de Terp’, scholen, kinderdagopvang en uitvalswegen.

De ‘Waardenbuurt’ is recent voorzien van nieuwe openbare riolering, straatwerk, bomen/beplanting, verlichting, speelplaatsen en ondergrondse afvalcontainers. Aansluitend hierop is de voortuin van de betreffende woning in juni 2017 opnieuw aangelegd/opgehoogd.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobekasten en toegang tot de woonkamer, garage, meterkast en het toilet.

Woonkamer (ca. 8.85 x 5.70), een zeer royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, veel glas en de uitbouw is voorzien van lichtkoepels waardoor er veel daglichtinval is. Verder is de vloer voorzien van fraai parket en heeft de woonkamer een vaste (trap)kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken (ca. 3.55 x 1.90), open keuken voorzien van een plavuizen vloer en een eenvoudige keuken inrichting met een dubbele spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en een losse koel/vriescombinatie. Zie ook het hierboven genoemde over de huidige keuken en mogelijkheden.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Garage (ca. 6.50 x 2.80), ruime garage met een betonnen vloer, stalen kanteldeur aan de voorzijde, loopdeur naar de voortuin, interne doorgang naar de hal, een waterkraan, elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer (m.u.v. de badkamer).

Overloop met tussendeur en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4.10 x 3.60), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eigen toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.80), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.80), gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (ca. 4.35 x 2.85/1.85), zeer royale badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met diverse kastruimte, een tweede toilet, mechanische ventilatie en toegang tot de witgoedruimte.

Witgoedruimte (ca. 3.25 x 2.85), ideale multifunctionele ruimte die voor veel doeleinde geschikt is te maken! Momenteel in gebruik als witgoedruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een Velux dakraam en diverse bergruimte achter het knieschot.

Tweede verdieping:
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Voorzolder/overloop met opstelling van de CV-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer (Master Bedroom) en de bergruimte achter het knieschot.

Master Bedroom (ca. 4.75 x 3.70), een heerlijk royale slaapkamer met ramen in de zijgevel en voorzien van maatwerk schuifkasten t.b.v. de berging aan de achterzijde en de opstelling voor de televisie. Tevens is er vanuit deze kamer toegang tot een ruime berging aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 14.00 x 5.90), voorzien van bestrating, groene borders, buitenkraan, elektra, verlichting, elektrische zonwering en een veranda (ca. 4.40 x 3.80) met een berging (ca. 4.50 x 1.90), voorzien van elektra, verlichting en een achter uitgang (achterom).

Voortuin (ca. 8.90 x 2.95)(2017), voorzien van bestrating, groene borders en toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 6 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel AWB Thermomaster (2002)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dakvlak aan binnenzijde na-geïsoleerd
- Bouwjaar ca. 1974

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.