Raadhuisstraat 6,

Omschrijving

Bouwjaar 1910 en INSTAPKLAAR!!

Sfeer en karakter gaan hand in hand bij deze EENGEZINSWONING aan de rand van ‘de Oude Plaats’ van Capelle aan den IJssel!

In de periode 2010 – 2015 is de woning gerenoveerd, het is nu slechts een kwestie van verhuizen!

Werkelijk ‘een snoepje’! Een beller is sneller!

Hoofdkenmerken:
- sfeervolle woonkamer met open keuken
- 2 (voorheen 3) slaapkamers op de verdieping
- nette badkamer met douche en 2e toilet op de verdieping
- sfeervolle voortuin op het Westen (ruim 8 meter diep)
- een achtertuin (Oosten) met karakter en een houten berging
- woonoppervlakte ca. 70 m²
- inhoud ca. 220 m³
- perceeloppervlakte ca. 103 m²

Gelegen in de karakteristieke Oude Plaats nabij diverse voorzieningen als winkelstraat ‘Slotplein’, metrostation 'Slotlaan', het prachtige ‘Slotpark’, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer (ca. 7.20 x 3.10), sfeervolle ruimte voorzien van een balkenplafond, trapkast, open keuken en de hal aan de achterzijde.

Keuken (ca. 2.95 x 2.25), nette keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, draaicarrousel, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een bar met twee krukken.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en een bergkast met opstelling CV-ketel.

Slaapkamer 1 (ca. 7.15 x 2.70), royale en karaktervolle kamer, voorheen 2 kamersmet een dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 2.60 x 2.10), gelegen aan de achterzijde en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een grote garderobekast met spiegeldeuren.

Badkamer (ca. 2.10 x 2.00), geheel betegeld en voorzien van een douche met mengkraan en glazen douchedeur, een wastafel met spiegel, een tweede toilet, elektrische afzuiging en een Velux dakraam.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 4.15 x 5.00), gezellige tuin, voorzien van bestrating, achterom en een houten berging (ca. 2.65 x 2.25) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 8.20 x 5.00), sfeervolle tuin voorzien van bestrating, een terras, groene borders, buitenkraan, verlichting en toegang tot de voorgelegen straat.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 5 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Vaillant (2004)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Gemeentelijk Moment Capelle aan den IJssel
- Bouwjaar ca. 1910

Wat is er verbouwd/vernieuwd in de periode van 2010 tot 2015?:
- begane grondvloer inclusief diverse vloerbalken
- keuken / badkamer / toilet
- intern stuc/schilder en sauswerk
- alle laminaatvloeren
- voortuin en achtertuin
- dubbele beglazing
- zink dakgoot voorzijde
- bitumen afwerklaag op schuur dak
- Keralit gevelbekleding verdieping achterzijde
- extern schilderwerk voorzijde (2015) en achterzijde (2016)

Een Gemeentelijk Monument, wat is dat? Zie ook: https://www.monumenten.nl/
- het pand heeft grote historische waarde en een beschermde status
- via de overheid kunt u gebruikmaken van advies en ondersteuning bij de instandhouding van het pand en zijn er mogelijkheden voor financiële ondersteuning bij onderhoud en restauratie (vergoeding thans ca. € 750,- per 2 jaar)
- er gelden regels voor het verbouwen of restaureren van het pand; de meeste verbouwingen dienen met een omgevingsvergunning gedaan te worden

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.