St. Francisbaai 26,

Omschrijving

Heerlijke HOEKWONING (5 kamers) op 205 m²(!) eigen grond, gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie langs de Groenedijk!

De woning is aan de voorkant (entree) uitgebouwd en verkeerd in goede staat van onderhoud. Een heerlijke zonnige achtertuin op het Zuidoosten en een zij-tuin langs het huis van ca. 3 meter breed maakt het alles compleet!

Zie verder de onderstaande Hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer (ca. 30 m²) met duurzame en sfeervolle pelletkachel
- Ruime (eet)keuken voorzien van alle comfort aan de voorkant van de woning
- 4 slaapkamers (zolderkamer met grote dakkapel)
- Uitgebouwde badkamer met luxe Riho douche/stoomcabine
- Zonnige achter (Z-O), omgeven door groen
- Zij-tuin met mogelijkheden bereikbaar via voor -en achterkant
- Achterdakvlak voorzien van 9 stuks zonnepanelen
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Inhoud ca. 395 m³
- Perceeloppervlakte ca. 205 m² Eigen grond

Gelegen in de gewilde Baaienbuurt, nabij voorzieningen als winkelcentrum en metrostation de Terp, scholen, sportvelden, Park Hitland, de Hollandsche IJssel en diverse uitvalswegen.

Let op: oplevering in overleg met verkopers vanaf 1 februari 2018!

INDELING

Begane grond:
Entree/hal (uitgebouwd in 2004) met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van Robijn houten vloerdelen.

Woonkamer (ca. 5.98 x 5.22/4.27), heerlijke lichte woonkamer voorzien van een duurzame en sfeervolle pelletkachel (dec. 2016), een trapkast en toegang tot de achtertuin en de voorgelegen keuken.

Keuken (ca. 3.25 x 3.02), ruime keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (Siemens 2015), draaicarrousel en veel overige kastruimte.

Toilet (2004), geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 5.22 x 3.25), royale kamer over de gehele breedte van de woning, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.45 x 2.71), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.07 x 2.44), gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (ca. 2.75/1.80 x 2.70), uitgebouwd in 2008, geheel betegeld en voorzien van een Riho douchecabine met stoom –en massage functie, een brede dubbele wastafel met mengkranen / onderlades / spiegelkast, een vrij hangend closet, een schuifkasten wand en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer, een brede dakkapel (2004) met kunststof kozijnen en draai/kantelramen aan de voorzijde, eveneens kunststof kozijnen aan de achterzijde (2004), opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, schuifwandsysteem inclusief interieur achter de knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 4.65 x 3.00), een ruime en lichte slaapkamer voorzien van tapijt op de vloer, eveneens voorzien van de voornoemde dakkapel, airco-installatie, schuifwandsysteem inclusief interieur achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.65 x 8.55), een heerlijke privacy volle achtertuin voorzien van sierbestrating, een gazon, groene borders, elektrische zonwering en een achterom naar het achtergelegen voetpad en de Groenedijk. De achterste strook grond (ca. 2.25 meter diep over de gehele breedte van de tuin) wordt gehuurd van de gemeente Capelle aan den IJssel, huurprijs is 366,20 per jaar (2017)

Zijtuin (ca. 12.65 x 2.85), voorzien van bestrating, buitenkraan en een uitgang naar de straat (voorzijde).

Voortuin (ca. 6.10 x 3.40), voorzien van bestrating, eigen parkeergelegenheid, elektrische zonwering, en een stenen berging (ca. 3.90 x 2.00) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 10 groepen + aardlekschakelaar (2015)
- CV-ketel Vaillant HR (1998)
- Houten en Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Begane grondvloer is na-geïsoleerd met Polyurethaan (PUR)
- Buitengevel is voorzien van spouwmuurisolatie
- Bouwjaar ca. 1976

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.