2e Octaviolaan 41,

Omschrijving

Frisse en moderne EENGEZINSWONING (4 kamers) met zonnige achtertuin op het westen in de gewilde en supercentrale wijk Fascinatio!

Een prettige locatie om te wonen op korte afstand van Centrum Rotterdam, uitvalswegen (A16/A20), Kralingsebos, winkels in Kralingen, Prinsenland (Rotterdam), openbaar vervoer en Shopping Center Alexandrium etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Veel lichtinval
- Woonkamer (achter) gescheiden van eetkamer (voor)
- Keuken voorzien van alle comfort
- 3 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met ligbad en douche
- Balkon en Dakterras
- Zonnige achtertuin op het Westen
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 118 m²
- Perceeloppervlakte ca. 124 m²
- Eigen grond

Gelegen in de moderne kindervriendelijke en jonge wijk Fascinatio, nabij voldoende voorzieningen als een supermarkt, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, speeltuinen, gratis parkeren en uitvalswegen.

Oplevering in overleg vanaf 15 november 2021!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een houten vloerafwerking.

Entree, open entree met eetkamer aan de voorzijde en aan de ene zijde toegang tot de open keuken en aan de andere zijde een hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een vaste kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een nieuwe keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een open doorgang naar de achtergelegen woonkamer.

Woonkamer, voorzien van een aluminium schuifpui naar de achtertuin met hordeur.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof gevelkozijn en een kast met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een separate douche met thermostaatkraan en Rainshower, een badkamermeubel met onderladen en spiegel en een staand closet.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer en een vaste kast met opstelling WTW-installatie en wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer 3, voorzien van een aluminium schuifpui naar het dakterras welke is voorzien van houten vlondertegels.

Tuin:
Achtertuin (ca. 9.40 x 4.30), voorzien van sierbestrating, terras, groene borders, gazon, achterom en een houten berging (ca. 2.95 x 2.50) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (energietransitieproof!)
- Houten en kunststof gevelkozijnen
- Volledig dubbele beglazing
- Nieuw warmteterugwinsysteem (WTW) geïnstalleerd (2017)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2003

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.