Akkerdistel 1,

Omschrijving

OPEN HUIS: ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 UUR, ZONDER AFSPRAAK WELKOM!

Royale en fraai afgewerkte DRIVE-IN HOEKWONING met garage, grote carport, ruime eigen parkeergelegenheid en een fantastische achtertuin op het zuid/westen met moderne veranda!

De ligging maakt het plaatje compleet: rustig en groen wonen, maar toch op loop- en fietsafstand van winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden Bergse Bos en Kralingse Bos.

Een woning met een stijlvolle en eigentijdse uitstraling.
Ideaal voor wie ruim en praktisch wil wonen, eventueel in combinatie met werk/praktijk vanuit huis.

Hoofdkenmerken:
- Werk-/slaapkamer op begane grond
- Woonkamer met open keuken op eerste verdieping
- 2 (origineel/optioneel 3) slaapkamers op tweede verdieping
- Tweede verdieping voorzien van airconditioning
- Garage en grote naastgelegen Carport
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Fraaie achtertuin op het zuid/westen met moderne veranda
- Woonoppervlakte ca. 119 m²
- Perceeloppervlakte ca. 210 m²
- Eigen grond

Gelegen op een zeer centrale ligging in Rotterdam Ommoord. Op korte afstand van Alexandrium Shopping Center, trein- en metrostation Rotterdam Alexander, winkelcentrum de Binnenhof, winkelcentrum en metrostation Hesseplaats, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, natuur- en recreatiegebieden Bergse Bos, Kralingse Plas en Kralingse Bos en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten (eiken) vloer.

Entree/hal/gang, voorzien van een schoonloopmat, met toegang tot de werk-/slaapkamer, toilet, garage en de open design trap (met rvs-trapleuningen) naar de eerste verdieping.

Werk-/slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een maatwerk kast met schuifdeuren en een brede aluminium schuifpui met veel glas naar de achtertuin.

Toilet, een modern toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Garage, bereikbaar via de elektrische deur vanuit de voortuin én van vanuit de hal/gang.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens voorzien van dezelfde fraaie eiken vloer.

Woonkamer, een royale woonkamer met een levendig en ook groen uitzicht over de Nieuwe Ommoordseweg en de Akkerdistel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken aan de achterzijde en de (design) trapopgang naar de tweede verdieping.

Keuken, een ruime eetkeuken aan de achterzijde, voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse apparatuur. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Balkon, een heerlijk balkon, te bereiken via de dubbele aluminium schuifdeuren, gelegen op het zuid/westen.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloerafwerking.

Overloop, met een vernieuwd (te openen) dakluik, biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en kast met cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer 1, een zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een grote kast met spiegel-schuifdeuren en airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een grote kast met schuifdeuren en airconditioning.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een hoek-zitbad, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, tweede toilet (hangend closet) en een badkamerradiator.

Tuinen:
Achtertuin, een super fraai aangelegde tuin, voorzien van sierbestrating, kunstgras, een vijver, houten vlonder en fraaie verlichting! Hier is het ultiem genieten in de royale veranda, waarbij de aangebouwde berging voldoende bergruimte biedt.

Zij-tuin, eveneens royaal en voorzien van splitgrind. In de zij-tuin is een fraaie en grote carport gerealiseerd, voorzien van verlichting. Of het nu gaat om het (droog) parkeren van meerdere auto’s, of het stallen van een (hobby)auto/boot/caravan/of?, het kan allemaal!

Voortuin, eveneens royaal en voorzien van splitgrind. Ook hier is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha (2024)
- Airconditioning Mitsubishi Heavy Industries
- Betonnen vloeren
- Aluminium kozijnen achterzijde
- Houten kozijnen voorzijde
- Dubbele beglazing (m.u.v. bovenlichten en raam naast voordeur)
- Kruipruimte geïsoleerd met EPS Parels (HR++)
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.