Amiranten 11,

Omschrijving

Een ROYAAL HERENHUIS (5 kamers) met GARAGE en een achtertuin op het Zuid - Westen in de gewilde en groene Eilandenbuurt binnen ‘onze vreedzame wijk’ Oostgaarde op loopafstand van scholen, winkelcentrum, metrostation en Park Hitland etc.! Wie pakt deze kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle, tuingerichte living (ca. 30 m²) met openhaard
- Ruime eetkeuken (voorzijde)
- 4 ruime slaapkamers, zolderkamer met eigen (2e) badkamer en dakterras
- 1e badkamer voorzien van ligbad en douche
- Garage (ca. 18 m²) met bergvliering, via binnen en buiten bereikbaar
- Zonnige achtertuin op het Zuidwesten
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Kozijnen achtergevel vervangen voor kunststof
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Inhoud ca. 500 m³
- Perceeloppervlakte ca. 180 m² Eigen grond

In de omgeving zijn scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen voorhanden. Het recreatiegebied Park Hitland is nabij evenals de rivier de Hollandsche IJssel.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is (m.u.v. het toilet) voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de eetkeuken, meterkast, garderobekast, toilet en garage.

Eetkeuken, ruime keuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van een U-vormig keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, granieten aanrechtblad en een koelkast.

Living, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een open haard, veel lichtinval en een grote kunststof schuifpui (recent vervangen) naar de achtertuin.

Garage, ruime garage, van binnenuit en buitenaf bereikbaar en voorzien van een grote bergvliering, uitstortgootsteen, radiator, een kanteldeur naar de voorkant en een loopdeur naar de zijkant.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van Vinyl vloerafwerking en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale (woningbrede) kamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en kunststof gevelkozijn met draai-/kantelramen.
Slaapkamer 2, ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking en een vaste kast.

Badkamer 1, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en een vrij hangend closet.

Tweede verdieping:
Overloop / hobby-/werkruimte, voorzien van tapijt op de vloer, een vaste kast met opstelling Cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich een Vlizotrap naar de royale (woningbrede) bergvliering (voorzien van verlichting).

Slaapkamer 4, royale kamer, voorzien van tapijt op de vloer, toegang tot het dakterras/balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een inloopkast/berging, een 2e badkamer en daar tussen een Velux dakraam. De achterpui is voorzien van een kunststof kozijn.

Badkamer 2, geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en vrij hangend closet.

Tuinen:
Achtertuin (ca. (9.45 x 6.10), voorzien van bestrating, groene borders en een buitenkraan.

Voortuin (ca. 12.45 x 2.95), voorzien van sierbestrating, groene borders en parkeergelegenheid vóór de garagedeur.

Bijzonderheden:
- CV-ketel AWB (2013)
- Houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Keralit (kunststof) gevelbekleding achterzijde
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1976

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.