Amiranten 14,

Omschrijving

Opgelet! Totaal gerenoveerd en INSTAPKLAAR in de Eilandenbuurt (Oostgaarde)!

Dit royale HERENHUIS (6 kamers) met GARAGE is in de afgelopen 2 jaar van onder tot boven totaal gerenoveerd met als resultaat ‘een plaatje’ van een woning!
Kortom: geen zin in klussen? Wel zin in comfort en hoogwaardig wonen in de groenste wijk van Capelle op loopafstand van heel veel voorzieningen? Amiranten 14, daar staat die!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage en bel ons vervolgens voor een bezichtiging op locatie en overtuig u zelf!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer (ca. 29 m²) met inzet houtkachel
- Luxe woonkeuken (ca. 16 m²) voorzien van alle comfort
- 3 ruime slaapkamers en badkamer op 1e verdieping
- Werk/hobbykamer en royale 4e slaapkamer op 2e verdieping
- Zonnige nieuw aangelegde achtertuin op het Zuidwesten
- Grote (inpandige) garage (ca. 18 m²) met entresol bergzolder
- Parkeervoorziening op eigen terrein
- Totaal gerenoveerd, instap klaar
- Groene wijk op loopafstand van winkelcentrum/school en metrostation
- Woonoppervlak ca. 140 m²
- Inhoud ca. 500 m³ (inclusief garage)
- Perceeloppervlak ca. 177 m² Eigen grond!

Gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van diverse voorzieningen als winkelcentrum en metrostation ‘de Terp’, recreatiegebied ‘Hitland’, ‘de Hollandsche IJssel’, sportvelden, scholen en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de eetkeuken, de garage, meterkast, vaste kast en toilet. Vanuit de eetkeuken is er doorgang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De achtergelegen woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 1 aan de achterzijde, slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop/hobby-/werkruimte met toegang tot de vierde slaapkamer en een royale bergruimte met opstelling Cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer 4 heeft toegang tot een vaste kast en het dakterras.

GEDETAILLEERDE AFWERKING

Algemeen:
- alle vloeren (m.u.v. de natte- en bergruimtes) zijn voorzien van Multiplank (houten toplaag – multiplex onderlaag) vloerafwerking. Op de begane grond is deze na behandeld met hardwax olie.
- begane grond (m.u.v. hal en garage) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met daarnaast 2 designradiators voor extra capaciteit.
- alle binnendeuren (m.u.v. deur naar garage) zijn vervangen.
- volledig voorzien van Schuco kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. glas in voordeur) en vliegenhorren.
- houtafwerking buitengevel vervangen voor kunststof (Keralit).
- gevel voorzijde en garage gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- dak zolderkamer volledig geïsoleerd.
- alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt.
- 2 mechanische ventilatie-units; 1 voor badkamer en berg-/wasruimte met automatische vochtmeter, 1 voor toilet en garage.
- kruipruimte volledig geïsoleerd en kruipluik vervangen.
- radiatoren op verdiepingen voorzien van fraaie radiatorafwerking.

Woonkamer:
- inzet-houtkachel (merk: Wanders S60, rendement 6 kW) in woonkamer. Tevens schoorsteen pot geplaatst en kap vervangen.
- elektrisch- en op afstand bedienbare zonwering (merk: Weinor) aan de achtergevel.

Keuken:
- vernieuwd in 2017/2018, voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en brede lades. M.u.v. de koel-/vriescombinatie en de vaatwasser is de apparatuur van het merk Siemens.

Garage:
- nieuwe elektrisch- en op afstand bedienbare garagedeur.
- dakgoot en regenpijp garage vervangen.
- entresolvloer vervangen, verhoogd en voorzien van een uitklapbare vlieringtrap.
- radiator en Cv-aftappunt aangebracht.

Slaapkamers:
- slaapkamers aan achterzijde op eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof elektrische rolluiken (merk: Wilms)

Sanitair:
- badkamer vernieuwd in 2017/2018, voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, betonciré wandafwerking, een hoekligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan en Rainshower, een vrij hangend closet, een dubbele wastafel met onderlade, spiegel en verlichting en elektrische afzuiging.

- toilet vernieuwd in 2018, geïsoleerd, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje, elektrische afzuiging en een elektrische verwarmingsplaat.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.15 x 5.90), voorzien van siertegels en nieuwe schuttingen.

Voortuin (ca. 12.25 x 2.90), voorzien van bestrating en een loopdeur naar de garage.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant (2008)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1973

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.