Amiranten 31, Capelle Aan Den Ijssel

Details

Omschrijving

Opgelet, instap-klaar in de groene en gewilde Eilandenbuurt!

Een royaal HERENHUIS (5 kamers) met grote GARAGE en een zonnige achtertuin op het zuid/westen.
Deze royale woning met 4 slaapkamers, uitgebouwde badkamer, heerlijke tuinen en fantastische en centrale ligging is uw aandacht meer dan waard.

Recent (2022) zijn de gevelkozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen voor kunststof kozijnen (merk: Belisol) met HR++ beglazing (m.u.v. de bijkeuken, is dubbel glas) en zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77... lees meer

Opgelet, instap-klaar in de groene en gewilde Eilandenbuurt!

Een royaal HERENHUIS (5 kamers) met grote GARAGE en een zonnige achtertuin op het zuid/westen.
Deze royale woning met 4 slaapkamers, uitgebouwde badkamer, heerlijke tuinen en fantastische en centrale ligging is uw aandacht meer dan waard.

Recent (2022) zijn de gevelkozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen voor kunststof kozijnen (merk: Belisol) met HR++ beglazing (m.u.v. de bijkeuken, is dubbel glas) en zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle en opvallende lichte woonkamer met open haard
- Royale eetkamer/keuken voorzien van alle comfort
- 4 goed formaat slaapkamers
- Hoofdslaapkamer met balkon (zuidwesten)
- Vergrootte moderne badkamer met inloopdouche
- Zonnig achtertuin op het zuidwesten
- Grote garage (ca. 21 m²) in de achtertuin
- Begane grondvloer- en spouwmuurisolatie
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Perceeloppervlakte ca. 195 m²
- Eigen grond

In de directe omgeving zijn scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen voorhanden. Het recreatiegebied Park Hitland is evenals de rivier de Hollandsche IJssel op korte loopafstand te bereiken.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Ruime entree/hal met toegang tot de eetkamer/keuken, bijkeuken, toilet en meterkast.

De begane grond is voorzien van een epoxy gietvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eetkamer/keuken, royale ruimte voorzien van een keukenblok met massief eikenhouten aanrechtblad in rechte opstelling met een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie (blijft achter), veel opbergruimte en brede lades.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met in de hoek een sfeervolle openhaard, een grote vernieuwde kunststof pui met openslaande deuren naar de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping voorzien van Trenovo Homeline solution Hoogland Eiken afwerking (2020).

Bijkeuken, voorzien van Vinyl vloerafwerking, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en veel bergruimte.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het zonnige balkon (zuidwest) met zonwering. De bestelde vliegenhorren worden in 2023 geplaatst.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de voorzijde. Beide kamers voorzien van draai-/kantelramen en vaste vlieghorren.

Badkamer, vergrootte badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, Rainshower en handdouche, een wastafel met design inbouwkraan en spiegel, een tweede toilet (hangend closet), een badkamerradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van Vinyl vloerafwerking. De achtergevel op deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kantelramen en inzethorren (2018) en Keralit gevelbekleding.

Overloop/werk-/hobbyruimte met toegang tot de 4e slaapkamer, opstelling Cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. De betreffende ruimte is voor veel doeleinden te gebruiken.

Slaapkamer 4, royale slaapkamer met bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 13.10 x 5.90/1.60)(2020), gelegen op het zuid/westen voorzien van bestrating, groene borders, buitenkraan, verlichting, zonwering en de stenen garage (ca. 7.15 x 3.00) voorzien van elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 8.95 x 5.90/3.30) (2021), gelegen op het noordoosten, voorzien van bestrating, groene border en houten vlonderterras. Hier kun je ’s-ochtends heerlijk in het zonnetje en ‘s-middags in de schaduw zitten.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant HR Solide Plus (2010)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++)(grotendeels 2022)
- Diverse voeg(metsel)werk vervangen en geïmpregneerd in 2019
- Begane grond vloer- en spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2018
- Zolderverdieping gedeeltelijk na geïsoleerd.
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1975

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Locatie