Anna Maria Van Cappellenpark 77,

Omschrijving

Super leuke HOEKWONING in het gewilde Anna Maria van Cappellenpark met uitzicht op het groen van de Groenedijk!

Met de uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en supercentrale ligging op loopafstand van scholen, winkels, sportvelden, zwembad etc. is dit DE eengezinswoning die je wenst!

De woning is opgeleverd in 2019 en is beschikt over energielabel A.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- Royale eiland keuken met brede erker in zijgevel
- Badkamer met ligbad en inloopdouche
- 5 slaapkamers en bergzolder
- Achtertuin met serre en berging op noordwesten (middag/avondzon)
- Voorzijde met vrij uitzicht op Groenedijk
- 6 stuks zonnepanelen
- Vloerverwarming en airconditioning op alle verdiepingen
- Woonoppervlakte ca. 143 m²
- Perceeloppervlakte ca. 235 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van pvc vloerafwerking met vloerverwarming.

Entree/hal, voorzien van een schoonloopmat en biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een royale en uitgebouwde woonkamer met een brede kunststof schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

Keuken, een royale keuken aan de voorzijde van de woning met een grote erker in de zijgevel.
De keuken is voorzien van een rechte kastenwand tegen de muur met een inductiekookplaat en afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, magnetron, brede lades en een separate koffie-nis met onderkastje. Verder bevat de keuken een spoel/kasteneiland met vaatwasser, Quooker, en oven. De werkbladen zijn van graniet en in de keuken is de airconditioning voor deze verdieping gepositioneerd (Daikin, 2023).

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkastje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een pvc vloerafwerking en vloerverwarming.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kantelraam met vliegenhorren en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en opstelplaats van de airconditioning (Daikin, 2025) voor deze verdieping.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Badkamer, geheel betegelde ruimte, voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, badkamermeubel met wastafel, een spiegelkast met verlichting, onderladen en kolomkast.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een pvc vloerafwerking en vloerverwarming.

Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en de cv/witgoedruimte.

Slaapkamer 4, een ruime kamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, een raam in de zijgevel en opstelplaats van de airconditioning (Daikin, 2025) voor deze verdieping.

Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een groot dakraam, opbergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergzolder.

Cv/witgoedruimte, voorzien van de opstelling cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de PV zonnepanelen.

Tuinen:
Achtertuin, afgewerkt met sierbestrating en kunstgras, voorzien van een houten berging, een heerlijke serre met glazen schuifdeuren en elektrische heater, een buitenkraan, achterom en toegang tot de zij-tuin. Door alle plantenbakken loopt een elektriciteit kabel om tuinverlichting op aan te sluiten.

Zij-tuin, voorzien van sierbestrating, kasten met opbergruimte, buitenkraan en een afgesloten toegang tot de voortuin.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, groen en kunstgras. Daarnaast is er een zitje met leuk uitzicht op de Groenedijk en genieten van de ochtendzon!

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2018)
- Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Betonnen vloeren
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2019

Oplevering: in overleg met verkoper, bij verkeur vanaf begin januari 2026 (eerder in nader overleg).

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.