Balsemkruid 89,

Omschrijving

Een ruime EENGEZINSWONING (5 kamers) met een zonnige achtertuin op het zuidwesten in de gewilde Kruidenbuurt!

Deze goed verzorgde woning met een heerlijke achtertuin mag u niet missen.
Voorzien van onder andere kunststof kozijnen met dubbel glas, 4 ruime slaapkamers, 11 stuks PV-zonnepanelen, airconditioning etc. etc. Kortom: Een eenmalige kans!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte doorzon woonkamer v.z.v. airconditioning
- Open keuken voorzien van alle comfort
- 4 goed formaat slaapkamers
- Moderne badkamer met ligbad en douche
- Zolderverdieping v.z.v. 2 dakkapellen en airconditioning
- 11 stuks PV-zonnepanelen
- Energielabel B
- Zonnige achtertuin op het zuid/westen
- Woonoppervlakte ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte ca. 142 m²
- Eigen grond

Gelegen in de Kruidenbuurt van Rotterdam Prins Alexander, nabij volop voorzieningen als winkel-/shoppingcenter Alexandrium, metrostation Graskruid, scholen, kinderdagopvang en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u bij recreatiegebieden Bergse Bos en Kralingse Bos.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal/gang met toegang tot woonkamer, toilet, grote vaste(inloop)kast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime, doorzon woonkamer, voorzien van airconditioning en met toegang tot de open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning.

Keuken, een ruime keuken, in U-vormige opstelling. Bevat een 5- pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een grote koelkast met vriesvak, vaatwasser en heteluchtoven. De vaatwasser en heteluchtoven zijn beide vernieuwd in 2021. Verder is de keuken voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De traptreden naar de eerste verdieping zijn voorzien van HPL afwerking.

Eerste verdieping:
De verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
Overloop met toegang tot drie (oorspronkelijk 4) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, is een ruime slaapkamer. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik en een grote inloopkast (oorspronkelijk badkamer).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, en is eveneens een opvallend ruime kamer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde (oorspronkelijk slaapkamer 4). De badkamer is geheel betegeld en bevat een grote douche met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een tweede toilet (hangend closet), dubbele wastafel met onderladen en een spiegelkast met verlichting. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele badkamerradiator (waarvan 1 elektrisch), mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop, is ruim en voorzien van een groot Velux dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Bovendien bevindt zich hier een wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel, de Cv-opstelling en is deze ruimte deels voorzien van laminaat en deels een tegelvloerafwerking.

Slaapkamer 4, een royale zolderkamer, met een laminaat vloerafwerking. Daarbij zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde en voorzien van airconditioning.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.00 x 6.10), gelegen op het zuidwesten, is voorzien van groen en bestrating, een achterom, een vrijstaande stenen berging (ca. 3.00 x 2.40) met elektra en verlichting, een overkapping (welke overgenomen kan worden), buitenkraan, elektra en elektrische zonwering.

Voortuin, bestaande uit groen en bestrating en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2012)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (zolderverdieping HR++)
- Betonnen begane grondvloer
- Verdiepingen met houten vloer
- Vernieuwde groepenkast (2022)
- Mitsubishi Heavy Industries Airconditioning (2020)
- 11 stuks PV-zonnepanelen (370Wp per paneel) (2022)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1965

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 15 augustus 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.