Bas de Blokrede 27,

Omschrijving

Leuke EENGEZINSWONING (5 kamers) in de gewilde en kindvriendelijke Redebuurt!

Deze goed verzorgde woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier: een lichte tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een fijn huis op een heerlijke plek!

Ook aan onderhoud en verduurzaming is de afgelopen jaren veel gedaan en met 9 PV-zonnepanelen, extra aangebrachte vloerisolatie, HR++ beglazing en energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en tuingerichte woonkamer
- Complete keuken aan de voorzijde
- Drie goed formaat slaapkamers op eerste verdieping
- Ruime zolderkamer met mogelijkheden(!)
- Badkamer met ligbad
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Perceeloppervlakte ca. 123 m²
- Eigen grond

Gelegen in de kindvriendelijke Redebuurt, met veel voorzieningen op korte afstand: scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar binnen 10 min in hartje Rotterdam!), de Hollandsche IJssel, uitvalswegen, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een lichte woonkamer met toegang tot de keuken, vaste (trap)kast en de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse apparatuur. De keuken is geplaatst in 2000 en is gerenoveerd in 2017. Tijdens voornoemde renovatie is de volgende inbouwapparatuur vervangen: 5-pits gaskookplaat met Novy afzuigkap en combi-oven/magnetron. Verder voorzien van een vaatwasser uit 2025 en een koel-vriescombinatie.

Toilet, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde, beide prima formaat slaapkamers.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan met handdouche en douchescherm, een wastafel met onderkast en spiegel, een tweede toilet (hangend closet), Velux dakraam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Een grote open zolderkamer met tapijt vloerafwerking, uitgerust met een groot Velux dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, wasmachineaansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit en omvormer PV-zonnepanelen. Verder is er veel bergruimte en toegang tot een (berg)vliering (entresol).

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van sierbestrating en groen, een stenen berging, buitenkraan, elektrische zonwering en een achterom.

Voortuin, grenzend aan het trottoir, voorzien van bestrating en groen, een buitenkraan en elektra.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HReco36 (CW5) (2013)
- Vernieuwde elektra groepenkast (2020)
- Betonnen vloeren
- Dakpannen vervangen (2026)
- Dakgoten voor- en achterzijde vervangen (2026)
- Dakbedekking schuur vervangen (2017)
- Extern schilderwerk (grotendeels) uitgevoerd (2026)
- Houten kozijnen
- HR++ beglazing op begane grond (2026), dubbele beglazing op verdiepingen
- Energielabel A
- Vloerisolatie (BASF Elastospray) (2015)
- 9 PV-zonnepanelen, ca. 260 Wp per stuk (2015)
- Bouwjaar ca. 1981

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf september 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.