Bermweg 242,

Omschrijving

LET OP!
De woning kan bezichtigd worden tijdens het OPEN HUIS op zaterdag 19 september 2026 van 13.00 tot 15.00 uur! Het maken van een afspraak is NIET nodig.

PLEASE NOTE!
The property can be viewed during the OPEN HOUSE on Saturday 19 September 2026 from 1pm to 3pm! It is NOT required to make an appointment.

Een leuke en knusse tussenwoning met een achtertuin van maar liefst ruim 24(!) meter diep, grenzend aan vaarwater ‘de Ringvaart’. Werkelijk een fantastisch tuinligging met maximale zonuren (ligging zuidoosten), rust en privacy!

Deze karaktervolle woning beschikt verder over een gezellige en opvallend lichte woonkamer met open haard, complete en verzorgde keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer.

De ideale woning voor starters, stellen of kleine huishoudens die willen genieten van rust, privacy in combinatie met een uitstekende bereikbaarheid op korte afstand van alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen (A20/A16).

Deze tussenwoning is gelegen in het midden van een rijtje van 4 woningen en is bereikbaar via de achtertuin, via de voortuin is er geen toegang tot de woning.

De Bermweg ligt in een centrale maar toch groene omgeving in Capelle aan den IJssel. Je woont hier prettig met een uitstekende balans tussen rusten bereikbaarheid. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, metrostation Schenkel en het Schollebos. Hierdoor zijn zowel dagelijkse voorzieningen als recreatiemogelijkheden altijd dichtbij. Ook winkelcentra Koperwiek en Alexandrium liggen op korte afstand. Met de auto bereik je bovendien binnen circa tien minuten zowel het centrum van Rotterdam als het Kralingse Bos.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, contract lopende tot 30 december 2047 en een jaarlijkse canon van ca. € 1.000,- euro per jaar (2026). Voornoemde canon is fiscaal aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting.
Het achterste gedeelte van de achtertuin (ca. 51 m²) is gelegen op huurgrond, huurprijs ca. € 229,- euro per jaar (2026).
Zowel de erfpachtgrond als de huurgrond zijn in eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met open haard
- Nette en complete keuken
- Moderne badkamer met inloopdouche
- 2 slaapkamers met dakkapellen
- Praktische bergvliering
- Privacy volle en diepe achtertuin (zuidoosten) grenzend aan groenstrook/vaarwater
- Woonoppervlakte ca. 76 m²
- Perceeloppervlakte ca. 160 m² (inclusief huurgrond kruinperceel ca. 51 m²)

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, keuken, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een lichte en gezellige woonkamer met een open haard. De combinatie van de lichte wanden en het karakteristieke balkenplafond geeft het geheel een sfeervolle uitstraling met een knipoog naar het bouwjaar van de woning. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. De zithoek biedt voldoende ruimte voor een comfortabele bank en tv-opstelling. De aanwezige open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. Aan de achterzijde is plek voor een gezellige eethoek waar je heerlijk kunt tafelen met vrienden of familie.
Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast (onder de trapopgang), ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Keuken, de keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Alles wat je nodig hebt is aanwezig en de nette afwerking maakt dat je hier voorlopig niets aan hoeft te doen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, cv-kast en de handige bergvliering voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Deze (grootste) slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een inbouwkledingkast, waarmee het een comfortabele hoofdslaapkamer is.

Slaapkamer 2, een prima extra kamer aan de voorzijde, voorzien van een kleine dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.
Een ideale extra kamer te gebruiken als werkplek, logeerkamer of eventueel kinderkamer.

Badkamer, de badkamer is modern uitgevoerd. De combinatie van lichte en donkere tegels zorgt voor een rustige uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, wastafel en voldoende bewegingsruimte.

Tuinen:
Achtertuin, een absolute wauw factor is zonder twijfel deze achtertuin van ruim 24(!) meter diep. Deze achtertuin grenst aan de achterzijde direct aan het vaarwater ‘de Ringvaart’ en ligt bovendien op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en dankzij de verschillende niveaus ontstaat een speelseindeling met meerdere plekken om te zitten en te genieten. Hier zit je heerlijk buiten, of je nu rustig wilt ontbijten, borrelen met vrienden of gewoon even wilt ontspannen na een werkdag.

Voortuin, voorzien van bestrating en een border. Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon!

Overigen:
- Cv-ketel Tzerra ACE 28C (2023)
- Houten vloeren
- Houten en kunststof kozijnen
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Energielabel F
- Bouwjaar ca. 1930

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.