Bermweg 422,

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste plekjes van Capelle aan den IJssel!

Deze recent gerenoveerde en uitgebouwde 2 ONDER 1 KAPWONING met uitzicht op het ‘Schollebos’ en royale tuin gelegen langs het vaarwater ‘de Ringvaart’ is zonder klussen te betrekken!

Met een gezellige woonkamer, royale woonkeuken, master bedroom met badkamer en-suite en grote garage heeft deze woning ‘veel in huis’.

De ligging is werkelijk uniek: aan de achterzijde uitzicht over de Ringvaart en de golfbaan en aan de voorzijde het prachtige Schollebos.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en sfeervolle woonkamer met groen uitzicht
- Uitgebouwde en complete woonkeuken
- 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer met moderne badkamer en-suite
- Tweede badkamer met douche
- Ruime garage met elektrische garagedeur
- Zonnige en ruime achtertuin aan vaarwater (zuidwesten)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 106 m² (exclusief garage)
- Perceeloppervlakte ca. 201 m²

Gelegen aan de gewilde Bermweg zijn er velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, recreatie- en natuurgebied het Schollebos en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, biedt toegang tot de woonkamer en toilet.

Woonkamer, een sfeervolle woonkamer met groen uitzicht op de Bermweg en het Schollebos. De woonkamer is afgewerkt met laminaat vloerafwerking en biedt toegang tot de trapopgang en een grote en praktisch bergkast onder de trap.

Woonkeuken, gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van een woning met een groen en levendig uitzicht over de Ringvaart en de achtergelegen golfbaan! De royale keuken bevat een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en stoomoven. Tot slot is deze voorzien van vloerverwarming en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

Toilet, een ruim toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Garage, een aangebouwde garage met een betonnen vloer, elektrische deur en de opstelling van de cv-ketel. Een mooie hobbyruimte met een hoog plafond!

Eerste verdieping:
De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde met ook hier het prachtige uitzicht. Daarnaast bevat deze luxueuze slaapkamer een schitterende badkamer en-suite. Deze is voorzien een royale inloopdouche met rain- en handshower, groot ligbad met handdouche, badkamermeubel met 2 waskommen, onderladen en een spiegel met verlichting. Daarnaast uitgerust met een fraaie tegelvloer, vloerverwarming in combinatie met een badkamerradiator, airconditioning en een dakvenster in het platte dak.

Slaapkamer 2, een prima formaat kamer gelegen aan de voorzijde, met een fraai uitzicht op het Schollebos.
Slaapkamer 3, een leuke extra kamer aan de zijgevel.

Badkamer 2, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine, kleine wastafel en tweede toilet (hangend closet).

Achtertuin, een royale en diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Oftewel: heerlijk genieten van het zonnetje, terwijl de bootjes voorbij varen over de Ringvaart! De tuin bevat 2 terrassen, veel groen en biedt toegang tot de grote garage.
Het achterste gedeelte van de tuin (ca. 84 m²) betreft een dijklichaam (Ringvaart) en wordt gehuurd van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, huurprijs ca. € 351,-- per jaar (2024).

Voortuin/oprit, voorzien van zowel groen als sierbestrating, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en ook hier toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2017)
- Houten vloeren
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing met HR+ en HR++ glas
- Energielabel C
- De woning is in 2017 uitgebouwd en in 2024/2025 gemoderniseerd
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Recht van erfpacht, einddatum: 31 december 2073
- Canonverplichting: € 3.685,13 per jaar (2024), kortingsregeling van toepassing (zie onderstaande toelichting)**
- Er zijn geen Vragenlijsten of Lijst van Zaken beschikbaar
- Bouwjaar ca. 1930

** Kortingsregeling Erfpachtcanon
Op 1 januari 2024 is er door het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard een nieuw recht van erfpacht gevestigd, welke loopt tot 31 december 2073. De bijbehorende canon over het jaar 2024 bedraagt € 3.685,13. Deze aanvangscanon is meer dan 100% hoger dan de laatst hiervoor geldende canon. Derhalve treed de Overgangsregeling als bedoeld in de Algemene Erfpachtvoorwaarden 2021 in werking, wat inhoudt dat canon wordt berekend door 1/10e deel van de (nieuwe) aanvangscanon op te tellen bij de laatst geldende (oude) canon. Dit betekent dat de verschuldigde canon voor 2024 uitkomt op € 496,43. In afwijking op artikel 8 van AEV 2021 wordt de canon gedurende 10 jaar na uitgifte ieder jaar opnieuw vastgesteld. Na deze 10 jaar is erfpachter de volledige canon inclusief eventuele canonaanpassingen verschuldigd.

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.