Bermweg 4a,

Omschrijving

Fraai gelegen bouwkavel, een eenmalige en unieke kans!

Wie bouwt op deze bijzonder fraaie en landelijke locatie onder de rook van Rotterdam zijn of haar droomwoning?

Het perceel is gelegen aan de Bermweg (naast gemaal MR PD Kleij) op de grens van Capelle- en Nieuwerkerk aan den IJssel. Met dit uitzicht over de Ringvaart en weilanden hoeven we verder niets meer te zeggen, kom kijken en beleef zelf!

De kavel wordt verkocht inclusief de bestaande opstallen, bestaande uit o.a. een houten woonhuis (gefundeerd op zand/klei) met achtergelegen houten garage en een hobby/tuinkas (achterin de tuin).
Het woonhuis heeft z’n beste tijd wel gehad maar kan wellicht voor de koper nog even als tijdelijke woning fungeren. Is voorzien van een woonkamer (voorzijde), eetkeuken (achterzijde), badkamer/toilet, 3 slaapkamers op de begane grond en een ruime bergzolder. Het woonhuis is aangesloten op het gemeentelijke riool en voorzien van een gas- en elektra aansluiting en een cv-installatie.

Het betreft een totaal perceel van ca. 1191 m² welke bestaat uit een gedeelte erfpachtgrond en een gedeelte huurgrond, als volgt onderverdeeld:

Perceel 1 (bouwperceel) (gelegen langs de Bermweg)
Kadastrale nummers: Nieuwerkerk aan den IJssel, A 7306 + A 7275
Groot: totaal (2 bovengenoemde kadastrale percelen) ca. 554 m²
Erfpachtgrond in eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
Erfpachtperiode: tot 31-12-2054
Erfpachtcanon: afgekocht voor de gehele periode (31-12-2054)

Perceel 2 (tuinperceel) (gelegen achter perceel 1)
Kadastrale nummer: Nieuwerkerk aan den IJssel, A 7278
Groot: ca. 637 m²
Huurgrond in eigendom van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard
Huurprijs: ca. € 455,- per jaar (2020).
De verhuurder heeft aangegeven mee te willen werken aan de overdracht van de huurovereenkomst aan de nieuwe eigenaar van perceel 1.

Concreet (samengevat): U koopt het recht van erfpacht bovengenoemd perceel 1 (=bouwperceel) van 554 m² en huurt het achtergelegen perceel 2 (=tuinperceel) van 637 m².

Op het bovengenoemde perceel 1 mag volgens het bestemmingsplan ‘Groene Zoom’ een vrijstaande woning worden gebouwd, conform de volgende eisen / bestemmingsplanregels:

14.2.2
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan;
c. de maximale goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen;
d. de maximale bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 8 meter bedragen, uitgaande van één bouwlaag met een kap;
e. de inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
f. van een woning mag de naar de weg toegekeerde gevel enkel op dan wel tegen de bouwperceelsgrens, gelegen (parallel) aan de straatzijde, gebouwd worden.
g. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning is niet toegestaan. Hier geldt de bestaande situatie als uitgangspunt.

14.2.3
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de gronden mogen voor maximaal 50% worden bebouwd tot een maximum van 50 m² per bouwperceel. Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlak dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;
c. de afstand tot de voorgevellijn mag niet minder dan 1 meter bedragen;
d. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 meter, tot een maximum van 4 meter;
e. de bouwhoogte aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter, in geval van een doorgetrokken dakvlak van het hoofdgebouw. In alle andere gevallen is de maximale bouwhoogte gelijk aan de maximale goothoogte;
f. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen;
g. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 meter bedragen;
h.in afwijking van het in dit lid bepaalde onder a tot en met g, mogen bijbehorende legale bouwwerken die bestaan op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan, geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of herbouwd, met dien verstande dat zij niet mogen worden vergroot of verplaatst ten opzichte van het oorspronkelijke bouwwerk

U kunt het betreffende bestemmingsplan met bijbehorende regels ook vinden en downloaden op: ruimtelijkeplannen.nl (postcode: 2911 CA, huisnummer: 4a).

Extra bouwvoorschrift vanuit Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard: De bebouwing dient minimaal 4 meter uit de as (= midden) van de weg (= Bermweg) komen te liggen.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.