Bermweg 504,

Omschrijving

Superleuke 2-ONDER-1 KAPWONING op de gewilde Bermweg tegenover het Schollebos!

Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Denk hierbij aan een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, elektra groepenkast, intern stuc- en schilderwerk, airconditioning, binnendeuren, vensterbanken, elektrische rolluiken, tuininrichting met nieuwe schuur etc. etc.

Werkelijk: instap-klaar met een super fraaie en zonnige achtertuin, grenzend aan de Ringvaart!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer met groen uitzicht
- Uitgebouwde en complete eetkeuken
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Zonnige en ruime achtertuin aan vaarwater (zuidoosten)
- Bergzolder via vlizo trap
- 2 bergingen in achtertuin
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 103 m²
- Perceeloppervlakte ca. 240 m²

Gelegen aan de gewilde Bermweg zijn er velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, recreatie- en natuurgebied het Schollebos en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grondvloer is afgewerkt met eiken vloerdelen.

Entree/hal, voorzien van een schoon/droogloopmat en biedt toegang tot de woonkamer, toilet en de meterkast.

Woonkamer, een gezellige woonkamer met uitzicht op de Bermweg. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte. Verder is er een zijraam aanwezig met een elektrisch rolluik.

Keuken, een royaal uitgebouwde eetkeuken, voorzien van een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, koelkast met een vriesvak, combioven, vaatwasser, wasmachine- en drogeraansluiting en veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een betonvloer en kunststof kozijnen en biedt het toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een klein raampje.

Eerste verdieping:
De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van fraaie afwerking met tredeverlichting.

Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, bergruimte achter het knieschot en de bergzolder via een vlizo trap. Het kozijn in de zijgevel zijn is kunststof.

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde met ook hier een prachtige uitzicht op de Ringvaart en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde in de uitbouw en bereikbaar via slaapkamer 1, voorzien van een kunststof kozijn met een draai/kantelraam en een elektrisch rolluik
Slaapkamer 3, een prima formaat kamer gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Bermweg, voorzien van een kast met schuifdeuren.

Badkamer, een moderne en geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een tweede toilet (hangend closet), wastafel met onderlade en spiegelkast, badkamerradiator, elektrische afzuiging en een klein kunststof raam.

Achtertuin, een super heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Oftewel: heerlijk genieten van het zonnetje op het vlonderterras naast de Ringvaart. De tuin bevat een terras, gazon, groen, jacuzzi (ter overname), sierbestrating, twee bergingen en is voorzien van elektra.
Het achterste gedeelte van de tuin (ca. 87 m²) betreft een dijklichaam (Ringvaart) en wordt gehuurd van Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard, huurprijs: € 375,11 per jaar (2025).

Zij-tuin, voorzien van groen, sierbestrating, een ijzeren poort en een buitenkraan.

Voortuin, voorzien van zowel groen als sierbestrating, met eigen parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Vaillant eco Tec Plus (2013)
- Airconditioning hoofdslaapkamer
- Kunststof en houten kozijnen
- Dubbele beglazing en HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en raampje toilet)
- Energielabel C
- Recht van erfpacht, einddatum: 31 december 2048
- Canonverplichting afgekocht tot einddatum 31 december 2048
- Bouwjaar ca. 1939

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf februari 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.