Bernsteinstraat 23,

Omschrijving

Een fijn huis in een leuke straat binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland!

Deze goed onderhouden EENGEZINSWONING (4, optioneel 5 kamers!) met dakkapel en extra diepe en zonnige achtertuin op het westen mag je niet missen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met airconditioning
- Nette en complete keuken aan de voorzijde
- 2 slaapkamers + royale zolderkamer
- Optionele 3-kamerindeling eerste verdieping
- Badkamer met douche (basisinrichting)
- Zonnige, ruim 13 meter diepe achtertuin op het westen
- Nieuwe CV-ketel (2022)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Perceeloppervlakte ca. 139 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, speelpleintjes en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang (voorzien van Vinyl) naar de eerste verdieping.

Woonkamer, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, airco (Mitsubishi Heavy Industries, voor koeling én verwarming), een vaste kast onder de trap en toegang tot de voorgelegen keuken.

Keuken, in U-vormige opstelling met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, hetelucht- en stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Toilet, voorzien van een tegelvloer, een staand closet, een fonteintje en een kast met opstelling cv-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 (optioneel 3) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde, voorzien van eenzelfde airco als in de woonkamer.
(kan eventueel verbouwd worden tot 2 slaapkamers)
Slaapkamer 2, eveneens een goed formaat kamer aan de voorzijde, voorzien van een kastenwand.

Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel, een staand closet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Royale open kamer met 2 Velux dakramen aan de achterzijde voorzien van screens, een dakkapel aan de voorzijde, wasmachine-aansluiting en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde. Deze kamer heeft geen verwarming.

Tuin:
Achtertuin (ca. 13.30 x 5.30), een heerlijk diepe tuin, voorzien van sierbestrating, groene borders, een houten berging (ca. 3.10 x 2.40) met elektra en verlichting en een terras met overkapping en elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Proline (Januari 2022)
- Airconditioning/warmtepomp (Mitsubishi Heavy Industries, juni 2020)
- Elektra groepenkast vervangen in 2009
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2022
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: in overleg met verkoper vanaf 18 juli 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.