Binnenhof 22,

Omschrijving

Exclusief object, barstensvol karakter en historie en maximale privacy nabij het Centrum van Capelle!

Deze VRIJSTAANDE WONING is in 1896 gebouwd als twee daggelderswoningen voor de toenmalig naastgelegen boerderij “Cappellenhof ”.

Dit is werkelijk een uniek object vol karakteristieke details, prettige ruimtes, royale en zonnige tuin op het Zuidwesten met maximale rust en privacy!
Niet voor niets een gemeentelijk monument en dat u gezien moet hebben !

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met gashaard en fraaie schouw
- Separate eetkamer met houtkachel in stijl
- Nette keuken in landhuisstijl
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Royale en sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche
- Houten blokhut in achtertuin met sauna en douche/stoomcabine
- Overkapte entree/veranda met extra houten berging
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 325 m²
- Eigen grond

Gelegen in een gezellige woonwijk nabij de ouder kern van Capelle op loopafstand van winkel- en shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, Hollandsche IJssel etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van massief eiken vloerplanken.

De woning heeft aan de zijde van de voordeur een overkapping/veranda waardoor de voordeur altijd droog bereikt kan worden. De overkapping kan middels een zeildoek worden afgescheiden van de tuin. In deze aanbouw is tevens een houten (extra) berging verwerkt.

Entree/hal met meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle woonkamer voorzien van gashaard met fraaie schouw, een vaste kast onder de trap, prachtige glas-in-lood-ramen en een hoog plafond van circa 2.85 meter.
Vanuit de woonkamer is er via een tussenhal toegang naar de eetkamer, keuken, toilet en een inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting.

Eetkamer, sfeervol, eveneens voorzien van de glas-in-loodramen en een werkende houtkachel (helemaal in stijl).

Keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. Voorzien van een keukenblok in landhuisstijl, in dubbele rechte opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en close-in boiler.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet en een te openen raam.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van houten shutters

Overloop met Velux dakraam en toegang tot 3 slaapkamers, een cv-/bergkast en kastruimte (met schuifdeurtjes) onder het schuine dak.

Slaapkamer 1, royale kamer voorzien van tapijt op de vloer, een dakkapel, kastruimte onder het schuine dak en toegang tot de badkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt op de vloer en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, royale en fraaie badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een groot ligbad met inbouwkraan, een inloopdouche met Rainshower, een dubbele wastafel, televisie, koelkast een Barbas gashaard met afstandsbediening, een badkamerradiator, een hangend closet en diverse kastruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 14.60 x 13.70), royale tuin voorzien van sierbestrating, 2 houten vlonderterrassen, groene borders, vernieuwde schutting en beschoeiing (2020), buitenkraan en een blokhut voorzien van een vierpersoons -sauna en een douche-/stoomcabine voorzien van eigen boiler.

Zij-tuin (ca. 11.00 x 2.25), voorzien van bestrating, nieuwe beschoeiing, groene border en een sierhek. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid met laadpaal voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
- CV-ketel (2019) (Intergas HRE CW5)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Gemeentelijk monument
- Extern schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2018
- Schoorsteen renovatie inclusief loodvervanging in 2019
- Traploper vervangen en trap geschilderd in 2021
- Kopse kant overkapping vernieuwd en vlonder aangelegd in 2021
- Bouwjaar ca. 1896

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.