Blondeelstraat 182,

Omschrijving

Opgelet: Instap-klaar!

Opvallend goed verzorgde EENGEZINSWONING (5 kamers) met een zonnige achtertuin op het Zuiden van maar liefst ruim 15 meter diep!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Bezichtigingen worden ingepland, na telefonische afspraak, a.s. woensdagmiddag 3 februari.

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met schuifpui naar achtertuin
- Open en complete keuken
- 4 slaapkamers (zolderkamer met brede dakkapellen)
- Badkamer met ligbad
- Achtertuin van ruim 15 meter diep op het Zuiden
- Voortuin gelegen langs voetpad/groenstrook
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Perceeloppervlakte ca. 175 m²
- Eigen grond

Super centraal gelegen nabij shoppingcenter Alexandrium, winkelcentrum Lage Land (vrijdag marktdag), recreatiegebied Kralingse Bos, openbaar vervoer (Erasmus Universiteit), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

De begane grond is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Beiden trappen zijn gestoffeerd (2020) en voorzien van RVS trapleuningen.

Entree/hal met garderobekast en toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de eerste verdieping.

Woonkamer, een doorzon woonkamer met een vernieuwde houten schuifpui (2012) naar de achtertuin, vaste kast onder de trap en toegang tot de open keuken. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een kunststof kozijn.

Keuken (2012), een open ruimte voorzien van een keramische kookplaat, design afzuigkap, grote koelkast, vaatwasser (2019), combimagnetron en veel kastruimte.

Toilet (2012), geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en kleine radiator.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vernieuwde vaste trap naar de tweede verdieping (2012).

Slaapkamer 1, royale kamer aan de voorzijde met grote garderobekast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een (vaste) kast met opstelling CV ketel.

Badkamer (2012), geheel betegelde en ruime badkamer voorzien van een (hoek)ligbad met thermostaatkraan, wastafel met onderladen/kolomkast- en spiegel met verlichting, een 2e toilet (hangend closet), badkamer radiator en een te openen raam.

Tweede verdieping, voorzien van laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer 4, royale kamer met aan de voor- en achterzijde een brede (kunststof) dakkapel met elektrische screens (2013), een brede garderobekast met schuifdeuren, veel bergruimte eveneens achter schuifdeuren en onder de knieschotten, wasmachine- en drogeraansluiting. De plafondhoogte van deze verdieping is ca. 1.90 meter.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 15.20 x 6.35), een heerlijk diepe en zonnige (zuiden) achtertuin voorzien van (sier)bestrating, groene borders, een buitenkraan, elektrische zonwering (tegen de achtergevel, 2014), achterom, een vernieuwde schutting (2019), een stenen berging (ca.3.50 x 2.00) met een vernieuwd bitumen dak (2014), elektra en verlichting en een extra houten berging/blokhut (ca. 2.65 x 1.70)(2015).

Voortuin (ca. 4.30 x 6.35), gelegen langs een voetpad met groenstrook en voorzien van sierbestrating, groene borders en een buitenkraan.

Let op: Het genoemde woonoppervlakte van 110 m² is inclusief de zolderverdieping met een sta hoogte van ca. 1.90 meter. Dit is een afwijking van de NEN 2580 richtlijnen waar een minimale hoogte van 2.00 meter wordt voorgeschreven.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas Kompakt HRE (2011), convectorput begane grond (2012)
- Kunststof kozijnen (2019)
- Dubbele beglazing
- Elektra groepenkast en bedrading vervangen (2012)
- Houten schuifpui woonkamer + keukenraam (2012)
- Hardhouten voordeur (2012)
- Binnendeuren begane grond (2012)
- Dakgoten vervangen (2012)
- Dakpannen en lood schoorsteen vervangen + dak geïsoleerd (2019)
- Riool vervangen (2012)
- Genoemde woonoppervlakte is inclusief zolderverdieping met sta hoogte van 1.90 meter (afwijking NEN 2580 richtlijnen).
- Bouwjaar ca. 1964

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.