Brahmsstraat 192,

Omschrijving

Een BUITENKANS, dit komt niet vaak te koop!

Een heerlijk ruim en licht HERENHUIS met garage, 2 royale dakterrassen, zonnige achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer goede staat van onderhoud, kortom: DIT MAG U NIET MISSEN!

De woning heeft een autoluwe ligging (enkel bestemmingsverkeer) en door de volwassen bomen (met schitterende herfstkleuring) en geschakelde ligging heeft u optimale vrijheid en privacy.

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer (ca. 38 m²) met schuifpui naar de achtertuin
- Nette en lichte keuken voorzien van alle comfort
- 4 slaapkamers
- Badkamer met ligbad èn douche
- Inpandige en intern bereikbare garage
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Inhoud ca. 470 m³
- Perceeloppervlakte ca. 215 m² EIGEN GROND

LET OP: oplevering vanaf 1 december 2017, in nader overleg met de verkopers mogelijk 1 tot 2 maanden eerder.

Gelegen in de gewilde wijk ’s-Gravenland, in een autoluwe straat nabij diverse voorzieningen als winkelcentrum ‘Puccinipassage’, metrostation ‘Capelsebrug’, gezondheidszorg/apotheek, scholen, kinderdagopvang en voldoende speelgelegenheid voor kinderen.

De woning heeft nog diverse mogelijkheden tot uitbreiding. Bij buurwoningen zijn bijvoorbeeld de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, de slaapkamers t.h.v. het dakterras op de eerste verdieping en een dakkapel en/of grotere dakopbouw geplaatst op de tweede verdieping.

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van eiken vloerdelen.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, garage, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 6.62 x 5.80), heerlijk ruime en opvallend lichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen (half) open keuken.

Keuken (ca. 4.60 x 2.60), voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close-in boiler en een vaste (trap)kast.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Garage (ca. 5.90 x 2.50), voorzien van een kanteldeur en een inloopdeur (ook intern bereikbaar), wasmachine- en drogeraansluiting en een uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6.62 x 3.18/2.28), een royale woningbrede kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote schuifkastenwand met spiegeldeuren.
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 3.00), gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.89), gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het dakterras.

Badkamer (ca. 2.63 x 2.41), grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, staand closet en een dubbele design wastafel met spiegelkast en verlichting.

Dakterras 1 (ca. 6.62 x 2.70), een ruim en zonnig (zuiden) terras, voorzien van terrastegels en een handmatig bedienbaar zonnescherm.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 6.20 x 3.06), lichte en speelse kamer voorzien van toegang tot het dakterras, handmatig bedienbaar zonnescherm, opstelling CV-ketel en bergruimte achter het knieschot.

Dakterras 2 (ca. 6.20 x 3.20), een ruim en zonnig (zuiden) terras, voorzien van terrastegels.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.45 x 6.60), voorzien van sierbestrating, een gazon, elektra, verlichting, achterom, een vijver, elektrische zonwering, buitenkraan en een tuinberging (ca. 1.50 x 0.95).

Voortuin (ca. 7.10 x 6.60), voorzien van sierbestrating, groene borders en eigen parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 7 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Nefit Topline (bouwjaar 2009)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel B
- Bouwjaar 1994

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.