Brahmsstraat 59,

Omschrijving

Een UITGEBOUWDE en TIP-TOP afgewerkte EENGEZINSWONING in Capelle – ’s-Gravenland!

Deze gunstig gelegen woning (5 kamers) is voorzien van een nieuwe luxe keuken (2020), badkamer en toilet (2018), voor- en achtertuin (2021 / 2020) en nog veel en veel meer. Zien is kopen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf de sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde woon-/eetkamer
- Open en luxe keuken, voorzien van alle comfort
- 4 slaapkamers, zolderkamer met dakkapel
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Zonnige achtertuin op het noordwesten (middag-/avondzon!)
- Woonoppervlakte ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte ca. 140 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, met volop voorzieningen, zoals overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar binnen de kortste keren in hartje Rotterdam), scholen, kinderdagopvang, speelpleintjes, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, een heerlijk royale en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, voorzien van houten vloerplanken (met white wash behandeling), een vaste kast (onder de trap) en toegang tot het eetgedeelte aan de achterzijde met de open keuken. Het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van PVC vloerafwerking met vloerverwarming (2020).

Keuken, een fraaie en luxe (open) keuken, in L-vormige opstelling met kookeiland en voorzien van een grote Bosch koelkast, separate vriezer (Atag) met 3 laden, stoomoven (Atag), reguliere oven (Atag), inductiekookplaat met gas-wokbrander (Atag) en geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser en een Quooker met Cube (bruiswater!).
Via een aluminium schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een (tweede) hal met trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De toegang tot de hal is voorzien van een fraaie nieuwe (2021) stalen schuifdeur van het bekende merk: Gewoon Gers!.

Toilet, voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en plafond, een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt op de vloer, een grote hoekkast (april 2018) met verlichting.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, uitgebouwd (richting slaapkamer 2), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan, Rainshower en handdouche, een wastafel met onderladen, een tweede toilet (hangend closet) en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, een Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter het knieschot, Vinyl vloerafwerking en toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4, royale kamer met een brede dakkapel (kunststof kozijn met draai/kantelramen) aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde en een laminaatvloer afwerking.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.50 x 5.50), opnieuw aangelegd in 2020 en voorzien van een terras, een gazon, groene borders, buitenkraan, achterom en een stenen berging (ca. 3.10 x 2.40).

Voortuin (ca. 3.15 x 5.50), opnieuw aangelegd in 2021.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant HR Pro (2011)
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Vloer/muur/dakisolatie (vanuit bouw)
- Energielabel B
- Vloerverwarming eetkamer, keuken en badkamer (2020)
- Stuukwerk woonkamer (wanden & plafonds) uitgevoerd in 2018
- Stuukwerk slaapkamers 1e verdieping (wanden) uitgevoerd in 2018
- Bouwjaar ca. 1994

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur in de periode september/oktober 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.