Buffelstraat 176,

Omschrijving

Deze woning is verkocht onder voorbehoud van financiering. Indien u desondanks interesse heeft, verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Een leuke en sfeervolle EENGEZINSWONING (4 kamers) met zonnige achtertuin (Westen) in het karakteristieke Kralingse Veer!
Deze gezellige woning met uitzicht op de kerk, gelegen aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel is uw aandacht meer dan waard!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Speelse woonkamer (ca. 27 m²)
- Praktische keuken met toegang tot achtertuin
- 3 slaapkamers, waarvan zolderkamer met grote dakkapel
- Badkamer met douchecabine én ligbad!
- Zonnige achtertuin op het Westen
- Woonoppervlak ca. 90 m²
- Inhoud ca. 275 m³
- Perceeloppervlak ca. 97 m²

Gelegen nabij diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, sportvelden, speeltuin, scholen en uitvalswegen (A16).

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, trap/kelderkast (met elektra groepenkast), toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, speels ingedeelde ruimte met aan de voorzijde een eetgedeelte en aan de achterzijde een zitgedeelte met toegang tot de keuken.

Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet.

Eerste verdieping:
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote inloop-/kastenwand en een deur waarachter de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een vrij hangend closet, badkamerradiator, een wastafel met onderkast, kolomkast -en spiegel en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3, open zolderkamer voorzien van een laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, grote dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten en opstelling CV-ketel (huurtoestel) in een afgesloten kastruimte.

Tuinen:
Achtertuin (8.90 x 4.55/2.40), voorzien van een houten vlonder, bestrating, groene borders, achterom en een blokhut (ca. 3.25 x 2.70) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 6 groepen
- CV-ketel Nefit (2011), huurtoestel; ca. € 30,- per maand
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel E
- Bouwjaar ca. 1938

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.