Capelseweg 134,

Omschrijving

Instapklaar wonen aan de Capelseweg.

Met het Schollebos grenzend aan de heerlijk diepe achtertuin (ca. 19 meter) met maximaal aantal zonuren, een moderne keuken, goede staat van afwerking en een uitbouw, is dit werkelijk een BUITENKANS!!

Deze fraaie HOEKWONING is gebouwd in de jaren ’30 en ademt daarmee karakter en nostalgie uit, gekleed in een modern jasje!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) met gezellige houtkachel
- Moderne, ruime en lichte keuken (2019) met A-kwaliteit inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers
- Fraaie badkamer (2017) met ligbad (begane grond)
- Diepe (ca. 19 meter) en onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote schuur (ca. 15 m²)
- Kunststof gevelkozijnen/ramen met dubbele beglazing
- Diverse (elektrisch bedienbare) Velux dakramen
- Woonoppervlakte ca. 88 m²
- Perceeloppervlakte ca. 224 m²
- Eigen grond

Gelegen aan de karakteristieke Capelseweg, met recreatiegebied het Schollebos in de rug en nabij voorzieningen als winkelcentrum de Luifel / de Koperwiek & Alexandrium, scholen, openbaar vervoer (bushalte vlakbij), kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een laminaatvloer (2014).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft de hal een doorkijk middels een authentiek glas-in-loodraam naar de woonkamer.

Woonkamer, sfeervolle woonkamer met een eetgedeelte aan de voorzijde, fraaie houtkachel (merk: Attika) en toegang tot de keuken aan de achterzijde (in de uitbouw). De raampartij in het eetgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een draai-/kantelraam met inzet-hor.

Keuken (2019), moderne keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron met Wifi (via app bedienbaar) en een kokend-waterkraan (AEG). Behalve de kraan is alle apparatuur van het merk Siemens. Het dak is voorzien van 2 grote lichtkoepels, waarvan er één handmatig opengedraaid kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer, toilet, een vaste kast en de achtertuin.

Badkamer (2017), geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchescherm, thermostaatkraan en Rainshower, een breed badkamermeubel met 2 kranen en een grote spiegel, een designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Het dak is voorzien van 2 Velux elektrisch bedienbare dakramen (kunststof).

Toilet (2017), gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, een design fonteintje en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2014).

Overloop met dakkapel voorzien van draai-/kantelraam met inzet hor, een kast met opstelling Cv-ketel (2019), toegang tot de 3 slaapkamers en een bergvliering met elektra en verlichting.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-/kantelraam met inzet hor.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee draai-/kantelramen met inzet hor en een elektrische ventilator kachel (ideaal om in de winter de kamer snel warm te krijgen!).
Slaapkamer 3, gelegen aan de zijgevel en voorzien van een groot Velux elektrisch bedienbaar dakraam met hor en verduistering (via een bedieningstablet bedienbaar).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 19.00 x 4.85), voorzien siertegels, groene borders, gazon, wateraansluiting, gezellige overkapping en een grote houten berging met elektra, verlichting en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam. Op het dak van de berging zijn 2 PV(zonne-)panelen aanwezig. De tuin is gelegen op het Noordoosten, maar heeft door zijn diepte veel zon!
De buren van nummer 132 hebben recht van overpad door de achter(en voor-)tuin.

Voortuin, voorzien van dezelfde siertegels als de achtertuin en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant Ecotec pure (2019)
- Kunststof gevelkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht voordeur)
- Dak gedeeltelijk geïsoleerd
- Nokvorsten vervangen 2020/2021
- Elektra(groepen)kast vervangen 2018/2019
- Recht van overpad door de achter- en voortuin ten gunste van buren op nummer 132
- Energielabel E
- Bouwjaar ca. 1932

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur in het najaar 2023.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.