Capelseweg 134,

Omschrijving

Het snoepje van de maand!

Een ontzettend sfeervol en fantastisch afgewerkte uitgebouwde jaren ’30 HOEKWONING (3 slaapkamers) met een zonnige achtertuin van maar liefst 18 meter diep grenzend aan het schollebos!

De woning verkeert in instapklare staat en is o.a. voorzien van hoogwaardige kunststof gevelkozijnen/ramen, een splinternieuwe keuken (met Siemens apparatuur), nieuwe badkamer etc. etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) met fraaie houtkachel
- Moderne, ruime en lichte keuken (2019) met A-kwaliteit inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers
- Fraaie badkamer (2017) met ligbad op de begane grond
- Diepe (ca. 18 meter) en onderhoudsvriendelijke achtertuin (aangelegd in 2015)
- Kunststof gevelkozijnen/ramen met dubbele beglazing
- Diverse (elektrisch bedienbare) Velux dakramen
- Woonoppervlakte ca. 90 m²
- Inhoud ca. 280 m³
- Perceeloppervlakte ca. 224 m² Eigen grond

Let op: oplevering in overleg met verkoper vanaf april 2020!

Gelegen aan de karakteristieke Capelseweg, met recreatiegebied het Schollebos in de rug en nabij voorzieningen als winkelcentrum ‘de Luifel’ / ‘de Koperwiek’ & ‘Alexandrium’, scholen, openbaar vervoer (bushalte vlakbij) kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een fraaie laminaatvloer (2014).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft de hal een doorkijk middels een authentiek glas-in-loodraam naar de woonkamer.

Woonkamer, sfeervolle woonkamer met een eetgedeelte aan de voorzijde, fraaie houtkachel (merk: Attika) en toegang tot de keuken aan de achterzijde (in de uitbouw). De raampartij in het eetgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een draai-/kantelraam met inzet hor.

Keuken (2019), spiksplinternieuwe en moderne keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron met Wifi (via app bedienbaar) en een kokend-waterkraan (AEG). Behalve de kraan is alle apparatuur van het merk Siemens. Het dak is voorzien van 2 grote lichtkoepels, waarvan er één handmatig opengedraaid kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer, toilet, een vaste kast en de achtertuin.

Badkamer (2017), geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchescherm, thermostaatkraan en Rainshower, een breed badkamermeubel met 2 kranen en een grote spiegel, een designradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Het dak is voorzien van 2 Velux elektrisch bedienbare dakramen (kunststof).

Toilet (2017), gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een design fonteintje en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer (2014).

Overloop met dakkapel voorzien van draai-/kantelraam met inzet hor, een kast met opstelling Cv-ketel, toegang tot de 3 slaapkamers en een bergvliering met elektra en verlichting.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote garderobekast met schuifdeuren en een draai-/kantelraam met inzet hor.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee draai-/kantelramen met inzet hor en een elektrische ventilator kachel (ideaal om in de winter de kamer snel warm te krijgen!).
Slaapkamer 3, gelegen aan de zijgevel en voorzien van een groot Velux elektrisch bedienbaar dakraam met hor en verduistering (via een bedieningstablet bedienbaar).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 18.60 x 4.80), in 2015 opnieuw aangelegd en voorzien van grote grijze siertegels, groene borders, wateraansluiting, en een grote houten berging (ca. 3.60 x 3.40) met elektra, verlichting, elektrisch bedienbaar Velux dakraam en een overkapping. Op het dak van de berging zijn 2 PV(zonne-)panelen aanwezig. De buren van nummer 132 hebben recht van overpad door de achter(en voor-)tuin. De tuin is gelegen op het Noordoosten, maar heeft door zijn diepte veel zon!

Voortuin (ca. 6.60 x 4.80), voorzien van dezelfde siertegels als de achtertuin en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant Ecotec pure (2019)
- Kunststof gevelkozijnen met dubbele beglazing
- Dakisolatie toegepast
- Elektra(groepen)kast vervangen 2018/2019
- Recht van overpad door de achter- en voortuin ten gunste van buren op nummer 132
- Bouwjaar ca. 1932

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.