Chopinstraat 19,

Omschrijving

Een kans in ’s-Gravenland!

Een fraai gelegen GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE en zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan een singel!

Ruim, rustig én centraal wonen?!
Deze woning combineert een fijne ligging met een verrassend royale indeling. Geniet van de lichte woonkamer met serre, drie ruime slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar relatief eenvoudig 2 kamers kunnen worden gerealiseerd.

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met lichte serre
- Open keuken aan de voorzijde
- 3 goed formaat slaapkamers eerste verdieping
- Badkamer met ligbad en douche
- Ruime zolderverdieping met mogelijkheden(!)
- Zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan singel
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 129 m²
- Perceeloppervlakte ca. 230 m²
- Eigen grond

Gelegen in de rustige en gewilde Chopinbuurt (wijk: ’s-Gravenland), nabij veel voorzieningen: winkelcentrum Puccinipassage, scholen, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, metrostation Capelsebrug (vanwaar binnen 15 minuten in hartje Rotterdam!) en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van de hal en toilet, voorzien een (eiken) parketvloer.

Entree/hal, een ruim vertrek voorzien van een tegelvloer, met toegang tot woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en opvallend lichte woonkamer met een serre aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een recht Bruynzeel keukenblok met afzuigkap, los 4-pits gasfornuis met oven, losse koel-vriescombinatie en mechanische ventilatie.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Garage, voorzien van een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde (achtertuin).

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, grotendeels betegeld, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel, staand toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Zolderkamer, een zeer ruime zolderkamer, voorzien van een radiator, wasmachine-aansluiting, opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen.

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijk zonnige achtertuin met privacy, gelegen op het zuiden, grenzend aan een singel. Verder is de achtertuin voorzien van diverse straatwerk en groene borders. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage.

Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta CW4 (2009)
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- Muur, vloer- en dakisolatie vanuit bouwperiode
- Tonzon vloerisolatie met bodemfolie (2017)
- Energielabel B
- 6 PV-zonnepanelen, 270 Wp per stuk (2017)
- Houtwerk voorzijde geschilderd (2025)
- Bouwjaar ca. 1992

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf eind november 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.