Chopinstraat 209,

Omschrijving

Een super verzorgde instapklare EENGEZINSWONING in het gewilde ’s-Gravenland!

In deze lichte en goed onderhouden woning geniet u van een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken (2024), vier ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer.
Ook de achtertuin, grenzend aan een groenstrook zonder directe achterburen, biedt volop privacy en een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en tuingericht woonkamer
- Vernieuwde keuken aan de voorzijde (2024)
- 4 goed formaat slaapkamers
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Achtertuin op het Noorden (middag-/avondzon)
- Praktische bijkeuken/berging
- Woonoppervlakte ca. 106 m² (incl. bijkeuken/berging)
- Perceeloppervlakte ca. 127 m²
- Eigen grond

Gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij voorzieningen als (overdekt) winkelcentrum Puccinipassaga, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2024).

Entree/hal met droog/schoonloopmat, biedt toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige en tuingerichte woonkamer, met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken aan de voorzijde en de bijkeuken/berging aan de achterzijde.

Keuken (2024), fraaie en moderne keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling en een kasteneiland. De keuken is, met uitzondering van de oven, uitgerust met nieuw apparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven (2020) en magnetron.

Toilet (2014), deels betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Bijkeuken/berging, een praktische ruimte, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van een laminaat vloerafwerking (2020/2021).

Overloop met toegang tot drie goed formaat slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2016), een moderne en geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan met hand- en rainshower, een wastafel met onderladen en spiegel met verlichting, een kolomkast, tweede toilet (hangend closet) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Een royale zolderkamer, voorzien van een laminaatvloer (2020/2021) en twee vernieuwde kunststof Velux dakramen (2020), beide voorzien van insecten hor en verduisteringsgordijn. Daarnaast bevat deze ruime slaapkamer de C.V.-opstelling, een wasmachine- en drogeraansluiting, en bergruimte achter het knieschot aan zowel de voor- als achterzijde. Op deze verdieping is geen radiator aanwezig, de aanwezige leidingen vanaf de C.V.-opstelling geven warmte.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.90 x 5.70), gelegen aan een groenstrook (geen achterburen!) en voorzien van bestrating, groen, buitenkraan, een vrijstaande houten berging (ca. 2.35 x 2.35) en achterom.

Voortuin, voorzien van bestrating.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (2016)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. drie bovenlichten, deze zijn enkel glas)
- Betonnen vloeren
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1991

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf begin juni 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.