Christoffelkruid 94, Rotterdam

Details

Omschrijving

Een ruime drive-in woning met fraaie groene ligging!

Deze fijne eengezinswoning (4 slaapkamers) beschikt over een achtertuin van maar liefst ca. 18 meter diep grenzend aan een brede groenstrook met speelvelden voor de kids!

De woonkamer is voorzien van een gezellige openhaard en de oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en eetkeuken is verwijderd waardoor er een royale en opvallend lichte ruimte is ontstaan.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Begane grond met dubbele berging en werk/slaapkamer
- Woonkamer en eetkeuken op eerste verdiepin... lees meer

Een ruime drive-in woning met fraaie groene ligging!

Deze fijne eengezinswoning (4 slaapkamers) beschikt over een achtertuin van maar liefst ca. 18 meter diep grenzend aan een brede groenstrook met speelvelden voor de kids!

De woonkamer is voorzien van een gezellige openhaard en de oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en eetkeuken is verwijderd waardoor er een royale en opvallend lichte ruimte is ontstaan.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Begane grond met dubbele berging en werk/slaapkamer
- Woonkamer en eetkeuken op eerste verdieping
- Woonkamer met gezellige houtkachel
- 3 slaapkamers en badkamer op tweede verdieping
- Diepe achtertuin (ca. 18 m) (Oosten) (veel zonuren door diepe tuin)
- Vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte ca. 126 m²
- Erfpachtgrond

Gelegen in de Kruidenbuurt van Rotterdam Prins Alexander, nabij volop voorzieningen als winkel-/shoppingcenter Alexandrium, metrostation Graskruid, scholen, kinderdagopvang en uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u bij recreatiegebieden Bergse Bos en Kralingse Bos.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Entree/hal met kunststof voordeur en toegang tot de dubbele berging (voorheen garage), werk/slaapkamer, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De tweede berging is voorzien van de wasmachine-aansluiting.

Werk/slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot de achtertuin.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:

Woonkamer, ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een gezellige houtkachel en een fraaie massief houten vloer. Vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de tweede verdieping.

Eetkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een tegelvloer.
De tussenmuur tussen de woonkamer en de eetkeuken is verwijderd waardoor er een prachtige open en vooral lichte ruimte is ontstaan.
Het keukenblok bestaat uit een L-vormige opstelling met kookeiland, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuiging geïntegreerd in het plafond, tafelmodel koelkast, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping:

Overloop met noodontsluiting naar het platte dak en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelling cv-ketel.

Slaapkamer 1, ruime kamer aan de achterzijde met parket vloerafwerking
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloerafwerking.

Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafel met onderkast/laden en spiegelkast, tweede toilet (staand closet) en een badkamerradiator.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 18.00 x 4.50), een royale en sfeervolle tuin, gelegen op het Oosten met heel veel zonuren door de enorme diepte van de tuin.
Voorzien van een speelse en groene inrichting met houten vlonderterrassen, bestrating, groene borders, leuke zitjes, buitenkraan, elektra en een achteruitgang grenzend aan een groenstrook met speelvelden, werkelijk een paradijs voor de kinderen.

Voortuin, voorzien van bestrating, en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE (2022) (huur, €34,95 per maand)
- Kunststof gevelkozijnen (m.u.v. werk/slaapkamer op begane grond, deze is van hout)
- HR++ isolatieglas, (m.u.v. werk/slaapkamer op begane grond, dit is dubbel glas)
- Energielabel C
- Erfpachtgrond hoofdperceel (ca. 96 m²) canon afgekocht: t/m 31-12-2093 (einde looptijd)
- Erfpachtgrond extra perceel (ca. 30 m²) canon afgekocht: eeuwigdurend
- Bouwjaar ca. 1971

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Locatie