Damhertstraat 40,

Omschrijving

Een fijn huis op zeer centrale locatie!

Deze goed verzorgde EENGEZINSWONING met onder andere een nieuwe keuken en 4 goed formaat slaapkamers is uw aandacht meer dan waard.
De heerlijke circa 11 meter diepe achtertuin grenst aan een singel/groenstrook en in de voortuin is er ruime eigen parkeergelegenheid.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op een centrale locatie nabij uitvalswegen (A16 / A20) en op korte afstand van metrostation en Centrum Rotterdam.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren
- Fraaie en complete keuken uit 2018
- 4 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met ligbad én douche
- Heerlijke achtertuin grenzend aan singel/groenstrook
- Ideale carport in de voortuin (altijd droog parkeren!)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 188 m² Erfpachtgrond

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, speeltuinen, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloerafwerking (2018) met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de open keuken.

Keuken (2018), in dubbele rechte opstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, design afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, Quooker, vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 lades, brede lades en veel kastruimte.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een epoxy grindvloer (geseald).

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 + 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een (handmatig bedienbaar) rolluik.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een (elektrisch bedienbaar) rolluik.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met spiegelkast, badkamerradiator, een tweede toilet (hangend closet) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en tevens een (elektrisch bedienbaar) rolluik.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie-unit toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, grote kamer met airco, een wastafel met spiegel, een derde toilet (hangend closet) en toegang tot het dakterras.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.05 x 6.85), royale tuin langs een singel met groenstrook, met 2 terrassen, groene borders, elektra, buitenkraan, elektrische zonwering, verlichting en een houten blokhut (ca. 2.25 x 1.75).

Voortuin (ca. 6.30 x 6.85), voorzien van bestrating, carport met parkeerplaats, buitenkraan en toegang tot de inpandige stenen berging.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas (2013)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht woonkamer & keuken)
- Begane grondvloer in 2018 gerenoveerd (vloer- en muurafwerking, keuken etc.)
- Trappen gerenoveerd in 2021, eerste trap ook voorzien van trede-verlichting in
- Erfpachtgrond, lopende tot en met 9 december 2091
- Erfpachtcanon afgekocht tot 9 december 2042
- Bouwjaar ca. 1993

Oplevering: in overleg met verkoper vanaf 01 september 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.