De Fallastraat 41,

Omschrijving

Energielabel B!

Fraai gelegen en royaal HERENHUIS met 4(voorheen 5) ruime slaapkamers en een grote achtertuin op het noord/westen met heel de dag de zon (door lage woning met 1 verdieping).

Met een royale tuingerichte woonkamer van maar liefst 7.15 meter breed voorzien van een sfeervolle gashaard, een moderne eilandkeuken aan de voorzijde en moderne luxe badkamer (2019) met ligbad én inloopdouche. Eigen parkeervoorziening aan de voorzijde met toegang tot de inpandige berging (voorheen garage), kortom: een heel fijn en ruim huis!

Gelegen in een autoluwe straat binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland van Capelle aan den IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) met sfeervolle gashaard
- Moderne open keuken voorzien van kookeiland
- 4 (voorheen 5) slaapkamers (oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen)
- Royale badkamer met groot ligbad en inloopdouche (2019)
- Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde van de woning
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap vanuit slaapkamer
- Achtertuin (ca. 80 m²) met vrije ligging, grenzend aan groenstrook
- Woonoppervlakte ca. 147 m²
- Perceeloppervlakte ca. 215 m²
- Eigen grond

Gelegen in een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. Op 10 minuten van centrum Rotterdam!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

De begane grondvloer is voorzien van een fraaie parket vloerafwerking met zwarte bies, met uitzondering van de gang/garderobe waar een tegelvloer ligt.
De binnenmuren op de begane grond en trapopgang en overloop zijn in 2020 opnieuw gestuukt en gesausd en de parketvloer is daarna geschuurd en opnieuw gelakt.

Entree/hal, bevat een ruime garderobe met kasten voorzien van schuifdeuren. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, meterkast, inpandige berging (voorheen garage) en de eerste verdieping.

Woonkamer, een zeer royale en opvallende lichte ruimte voorzien van een moderne gashaard, een maatwerk boekenkast (blijft achter) en een brede aluminium schuifpui (met vliegenhor) met toegang tot de achtertuin. Verder is er vanuit de woonkamer een directe toegang tot de keuken en een vast bergkast (onder de trap).

Keuken, gelegen aan de voorzijde bestaande uit een kookeiland, een recht keukenblok en een kastenwand.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap in plafond, Quooker, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een hete luchtoven.

Toilet, is modern ingericht met een tegelvloer, hangend closet met Geberit elektrische douchewc, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, biedt toegang tot 4 (voorheen 5) slaapkamers, badkamer, separaat toilet, en een vaste kast met een wasmachine-/drogeraansluiting / cv-ketel en mechanische ventilatie unit. In het (platte) dak is een lichtkoepel aanwezig.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), ruime kamer gelegen aan de achterzijde, bevat grote kasten met schuif(spiegel)deuren. Voorzien van elektrische rolluiken te bedienen met afstandsbediening en app,

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de bergzolder. Voorzien van elektrische rolluiken.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde. Voorzien van elektrische rolluiken.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde (nu in gebruik als thuiskantoor).

Badkamer (2019), royale badkamer met elektrische vloerverwarming, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met inbouwkranen, rainshower en dubbele handdouche. Verder bevat de badkamer een brede wastafel met twee thermostaatkranen, een spiegelkast, mechanische ventilatie en eveneens een lichtkoepel in het platte dak (idem overloop).

Toilet, voorzien van een tegelvloer, een hangend wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Bestaat uit een ruime berging voor opslag, toegankelijk via een vlizotrap vanuit slaapkamer 2.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.55 x 7.20), gedeeltelijk bestraat, bevat een gazon en groene borders. De schuttingen zijn in het jaar 2021 geplaatst. Is verder voorzien van een achterom en een buitenkraan. De tuin heeft veel privacy en is gelegen aan een groenstrook.

Voortuin, gedeeltelijk bestraat met gelegenheid om te parkeren en deels voorzien van groen.

Bijzonderheden:
- Remeha Calenta cv-ketel (2016)
- Houten kozijnen (geschilderd in 2021)
- Dubbele beglazing
- Slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken (gedeeltelijk met afstandsbediening en/of app)
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Philips Hue verlichting benedenverdieping, overloop en badkamer, lightstrips en inbouwspots blijven achter. Losse lampen gaan méé met verkoper
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1998

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.