De Fallastraat 45,

Omschrijving

Topwoning in opvallend goede staat van onderhoud met extra stenen hobby/werkschuur van ca. 17.5 m² in de achtertuin en heel veel overige extra’s (lees verder)!

Dit fraai gelegen en royale HERENHUIS met 4 ruime slaapkamers is recent (2023) voorzien van 21 zonnepanelen en een nieuwe HR Combiketel waardoor er een Energielabel A is toegekend.

Verder is de woning in 2016 voorzien van een nieuwe keuken en in 2019 is de badkamer vernieuwd, erg fraai geworden!
Met een eigen parkeervoorziening voor 2 auto’s aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin op het noord/westen.

Gelegen in een autoluwe straat binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland van Capelle aan den IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale (ca. 40 m²) woonkamer (7.25 meter breed) met kunststof schuifpui (2017)
- Ruime en complete keuken (2016), met uitzicht op de voorgelegen straat
- 4 goed formaat slaapkamers
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap vanuit slaapkamer
- Royale badkamer met inloopdouche (2019)
- Garage/berging met vernieuwde elektrische sectionaaldeur (2019)
- Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) in de voortuin (2018), voorzien van wallbox (2023)
- Achtertuin (2016) met extra stenen hobby/werkschuur, grenzend aan groenstrook
- Zonnepanelen, 21 stuks met 30 jaar garantie vanaf installatiedatum (2023)
- Woonoppervlakte ca. 142 m²
- Perceeloppervlakte ca. 213 m²
- Eigen grond

Gelegen in een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. Op 10 minuten van centrum Rotterdam!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking. De trap naar de verdieping is in 2018 gerenoveerd.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast, garage/berging en de eerste verdieping.

Woonkamer, een royale en opvallende lichte ruimte voorzien van een brede kunststof schuifpui (2017) (met plisse hordeur) met toegang tot de achtertuin. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en een vast bergkast (onder de trap).

Keuken (2016), gelegen aan de voorzijde bestaande uit een L-vormige keukenopstelling met veel kastruimte en een extra ladeblok.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat met designs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en een combimagnetron.

Toilet (2019), is modern ingericht met tegels op de vloer en wanden (idem badkamer), hangend wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Garage/berging, eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking, diverse kastruime, een radiator en een vernieuwde elektrische sectionaal garagedeur op afstandsbediening (2019).

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamer 1 zijn voorzien tapijt vloerafwerking. De overige slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van vliegenhorren.

Overloop, biedt toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en een vaste kast met een wasmachine-aansluiting, Cv-ketel en mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), ruime kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de bergzolder. Voorzien van een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2019), royale en fraaie badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met glazen scherm en rainshower + handdouche. Verder bevat de badkamer een brede wastafel met onderladen, twee kranen, dubbele spiegel, tweede toilet (hangend wandcloset), mechanische ventilatie en een design radiator.

Tweede verdieping:
Bestaat uit een ruime berging voor opslag, toegankelijk via een vlizotrap vanuit slaapkamer 2 (vlizotrap vervangen in 2017).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.40 x 7.30), fraaie tuin door de hovenier aangelegd in 2016, voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan en een fantastische extra stenen geïsoleerde hobby/werkschuur van ca. 17.5 m² voorzien van elektra/verlichting en een uitgang (loopdeur) aan de achterzijde. De tuin heeft veel privacy en is gelegen aan een groenstrook.

Voortuin (2018), voorzien van sierbestrating met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, buitenkraan en wallbox om de auto op te laden (2023).

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Tzerra ACE 28C/CW4 inclusief thermostaat en radiatorkranen (2023)
- Vernieuwde houten gevelkozijnen (begane grond en verdieping)
- Vernieuwde houten voordeur (2018)
- Dubbele beglazing
- Extern schilderwerk voorzijde (oktober 2022)
- Vernieuwde elektra groepenkast (2023)(8 jaar garantie)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1998

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.