Dubbelspoor 110,

Omschrijving

Opgelet: Instap-klaar op een fraaie locatie grenzend aan een singel!

Een hele mooie en hoogwaardig afgewerkte EENGEZINSWONING (4 kamers) met een zonnige achtertuin van maar liefst 20 meter(!) diep en een ruime eigen parkeervoorziening aan de voorzijde.

Heerlijk BBQ-en in de zitkuil, langs het water.. Een verfrissende buitendouche als het warm is.. Een woning die tot in de puntjes tip-top is afgewerkt.. Wat wil je nog meer?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) met openhaard en schuifpui
- Open keuken voorzien van alle comfort (2016)
- 2 ruime slaapkamers op eerste verdieping
- Moderne en royale badkamer (2015) met ruime inloopdouche
- Master Bedroom met 2 grote dakkapellen op zolderverdieping
- Heerlijke diepe achtertuin (Oosten)(ca. 20 meter, door diepte altijd zon!)
- Voortuin met parkeergelegenheid voor 2-3 auto’s
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Inhoud ca. 360 m³
- Perceeloppervlakte ca. 189 m² Eigen grond

Gelegen nabij voorzieningen zoaals het overdekte winkelcentrum Picassopassage, NS-treinstation Capelle-Schollevaar, busverbinding, scholen, kinderdagopvang, shoppingcenter en Woonmall Alexandrium en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de keuken, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken (2016), fraaie keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven (2019), vaatwasser, veel kastruimte en een stenen werkblad en achterwand.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met open haard, diepe vaste kast onder de trap, een verlaagd plafond met inbouwspots en een grote kunststof schuifpui naar de achtertuin.

Toilet (2015), grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De beide trapopgangen zijn met hout bekleed en voorzien van RVS trapleuningen. Alle te openen ramen zijn kunststof draai-/kantelramen met inzethorren.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een grote kunststof schuifpui naar het balkon, welke is voorzien van een grastapijt.

Badkamer (2015), royale uitgebouwde badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ruime brede inloopdouche met thermostaatkraan, Rainshower en handdouche, een badkamermeubel met onderladen, spiegelkast en kolomkast (ter overname), een tweede toilet, badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Royale Master Bedroom, voorzien van een laminaatvloer, brede dakkapellen aan voor- en achterzijde, airco-installatie (ter overname) en een wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 20.00 x 4.85)(2010), een fantastisch diepe tuin aan het water, voorzien van een zitkuil langs de singel met grastapijt, fraai BBQ-meubel met keramische BBQ (Big Green Egg, ter overname), buitendouche met warm en koud water, elektra, tuinberging (ca. 1.70 x 1.00, ter overname), sierbestrating, elektrische zonwering en een gas sfeerhaard (ter overname). In 2018 is de hardhouten beschoeiing vervangen en zijn de schuttingen aan beiden zijden vervangen.

Voortuin (ca. 10.50 x 3.15/4.85), voorzien van sierbestrating, buitenkraan, een stenen berging met elektra en verlichting en parkeergelegenheid voor 2-3 auto’s.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (= energietransitie-proof!)
- Kunststof kozijnen met draai-/kantelramen met inzethorren
- Dubbele beglazing
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1984

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.