Dubbelspoor 30,

Omschrijving

Een opvallend goed onderhouden EENGEZINSWONING (5 slaapkamers) met een achtertuin op het westen met veel zonuren, parkeerplaats in de voortuin en eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt op loopafstand van scholen, winkelcentrum, treinstation etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte woonkamer met houtkachel
- Open keuken aan de voorzijde
- 5 goed formaat slaapkamers, allen v.z.v. van elektrische rolluiken
- Zolderverdieping met 2 grote dakkapellen
- Badkamer met ligbad en douche
- Heerlijk zonnige achtertuin met veranda (westen)
- Voortuin met eigen parkeergelegenheid
- Stadsverwarming (energie-transitieproof!)
- Woonoppervlakte ca. 116 m²
- Perceeloppervlakte ca. 134 m²
- Eigen grond

Gelegen nabij voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Picassopassage, NS-treinstation Capelle-Schollevaar, busverbinding, scholen, kinderdagopvang, shoppingcenter en Woonmall Alexandrium en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloertegel met vloerverwarming (m.u.v. toilet).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, tuingerichte woonkamer met toegang tot de voorgelegen open keuken en een vaste bergkast onder de trap. De opvallend lichte woonkamer is voorzien van een aluminium schuifpui naar de achtertuin en een Barbas houtkachel.

Keuken, voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser (2019) en een koelkast met vriesvak.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime (woning brede) kamer aan de voorzijde voorzien van een grote garderobekast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van een grote garderobekast met schuifdeuren en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van een losse kast en eveneens toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, separate douche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een brede dakkapel met elektrische rolluiken.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter het knieschot. Vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde voorzien van bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.50 x 4.80), gesitueerd op het westen met veel zonuren(!), voorzien van een sierbestrating, groene border, elektra, buitenkraan, elektrische zonwering (tegen de achtergevel), houten veranda (ca. 3.00 x 2.70) met achterom en een extra houten berging (ca. 2.95 x 2.00).

Voortuin (ca. 6.15 x 3.25), voorzien van sierbestrating, eigen parkeergelegenheid en een stenen berging (ca. 3.90 x 1.50), voorzien van een entresolvloer. Het keukenraam aan de voorzijde is voorzien van zonwering (markies).

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Mechanische ventilatie-unit vervangen in 2018
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1984

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.