Floris Burgwal 198+ PP,

Omschrijving

Royaal en heel goed geschikt voor de combinatie van Wonen en Werken of dubbele bewoning!

Deze HOEKWONING met 4, voorheen 5 kamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een ruime woonkamer en keuken op de eerste verdieping en 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping is uw aandacht meer dan waard! Wie pakt deze eenmalige kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Multifunctionele ruimte (ca. 21.5 m²) met terras op begane grond (achterzijde)
- Ruime berging (of wachtruimte etc.)(ca. 9 m²) op begane grond (voorzijde)
- Woon-/eetkamer en keuken (ca. 42 m²) met balkon op 1e verdieping (westen)
- 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer op 2e verdieping
- Verwarming/warm water middels stadsverwarming (= energietransitie-proof!)
- Woonoppervlakte ca. 128 m² (exclusief inpandige berging begane grond)
- Perceeloppervlakte ca. 61 m²
- Geen Appartementsrecht / Vereniging van Eigenaren
- Parkeerplaats in naastgelegen afgesloten parkeergarage
- Eigen grond

Gelegen nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Picassopassage, NS-treinstation Capelle-Schollevaar, diverse busverbindingen, recreatiegebied het Schollebos, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de multifunctionele ruimte (slaap-/werk-/hobbykamer), een inpandige berging(wachtruimte), een toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Multifunctionele ruimte, royale kamer voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast, een aluminium schuifpui naar de achtertuin en een radiator met eigen thermostaatknop. Deze ruimte zou ook ingericht kunnen worden als bijvoorbeeld woonkeuken.

Berging, ruime berging, voorzien van Vinyl vloerafwerking en een keukenblok met warm en koud water.

Toilet, voorzien van een tegelvloer, een hangend closet en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. het toilet voorzien van Novilon vloerafwerking.

Overloop met toegang tot de woonkamer, een 2e toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Woonkamer, lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een zij-erker (door hoekligging) met kunststof kozijnen en toegang tot de voorgelegen keuken.

Keuken, in L-vormige opstelling en voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en toegang tot het balkon.

Balkon, gelegen op het Westen (voorzijde) en voorzien van zonwering.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), royale kamer aan de achterzijde met 2 Velux dakramen en een grote hoekkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, royale kamer een de voorzijde met een groot Velux dakraam.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel, een hangend closet, wasmachine- en drogeraansluiting en een vernieuwd Velux dakraam.

Parkeerplaats: de woning is voorzien van een afgesloten parkeerplaats in de naast/achtergelegen overdekte parkeergarage.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht woonkamer)
- Energielabel C
- Bitumen dakbedekking vervangen in december 2021
- Vereniging van Eigenaars voor parkeerplaats, bijdrage ca. € 15,40 per maand
- Bouwjaar ca. 1982

Oplevering: in overleg met verkopers vanaf 1 juni 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.