Floris Burgwal 34,

Omschrijving

Royaal, instap-klaar en ideaal voor de combinatie van wonen en werken!

Deze ruime 5 kamer MAISONETTEWONING is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuiden, een extra patio(tuin), een ideale werk/hobbyruimte in het souterrain en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer aan de voorzijde
- Luxe en moderne eetkeuken
- Sfeervolle patio in het midden van de woning
- 3 slaapkamers + royale werk/hobby/slaapkamer in souterrain
- Fraaie badkamer met ligbad en inloopdouche
- Eigen parkeerplaats in parkeergarage – recht voor de buitendeur
- Achtertuin grenzend aan singel op het zuiden
- Stadsverwarming (is energietransitie-proof!)
- Woonoppervlakte ca. 124 m²
- Eigen grond

Gelegen langs een autovrije straat met singel nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Picassopassage, treinstation Capelle-Schollevaar, scholen, kinderdagopvang, recreatiegebied Het Schollebos en diverse uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen en beltableau.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet.

Deze woonverdieping is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een fraaie Solidfloor.

Woonkamer, gezellige woonkamer gelegen aan de voorzijde met doorgang naar de eetkeuken en de trap naar het souterrain.

Eetkeuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, vaatwasser, brede lades, composiet aanrechtblad en een carrouselkast. Tevens een recht kastenblok met koelkast voorzien van vriesvak en een combimagnetron. De keuken grenst aan de patio waardoor er veel daglichtinval is.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Vanuit de keuken loopt er een gang naar de achterzijde met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een witgoedruimte.

Slaapkamer 1, royale kamer, grenzend aan de patio en voorzien van kunststof gevelkozijnen met een draai-/kantelraam en een fraaie steigerhouten schuifdeur.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof gevelkozijnen met een draai-/kantelraam. Slaapkamer 3 is tevens voorzien van een grote (kleding)kast (ter overname) en heeft toegang tot de achtertuin.

Badkamer, sfeervolle badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met waskom en spiegel, een badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Witgoedruimte, grotendeels betegeld en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en eveneens een fraaie steigerhouten schuifdeur.

Souterrain:
Hal met een bergruimte onder de trap en toegang tot een werk-/hobby-/slaapkamer en de berging.

Werk-/hobby-/slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en een kunststof pui met veel glas en dus veel daglicht en een deur naar buiten.

Berging, praktische bergruimte met doorgang naar de parkeergarage. Eigen parkeerplaats bevindt zich recht voor de deur!

Tuinen:
Achtertuin (ca. 4.65 x 5.10), zonnige tuin op het Zuiden voorzien van bestrating en gelegen aan een singel.

Patio, gezellige buitenruimte voorzien van kunstgras.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur/woonkamer en berging)
- Dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht voordeur)
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 201,- per maand (inclusief parkeerplaats)
- Afgesloten parkeergarage met elektrische deuren (op afstand te bedienen)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1982

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.