Fluiterlaan 377,

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig en verrassend compleet!

Op zoek naar een moderne woning waar je zonder verbouwen direct kunt wonen? Deze vrijwel nieuwe tweekamerwoning van 56 m² combineert comfortabel wonen met duurzaamheid én een eigen tuin. De woning is gebouwd in 2024 en beschikt over energielabel A+++, een bodemwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer loop je zo de zonnige tuin van ca. 19 m² op het zuidoosten in. En dankzij de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is ook praktisch alles geregeld.

De woning maakt deel uit van het moderne complex De Harmonie in het centrum van Capelle aan den IJssel. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en dankzij de uitstekende isolatie is het binnen bovendien aangenaam stil. Een moderne Bruynzeel-keuken met AEG-inbouwapparatuur en Quooker, een ruime slaapkamer, complete badkamer en praktische inpandige berging maken het geheel compleet.

Kortom: vrijwel nieuw, comfortabel en duurzaam wonen op een centrale locatie, met winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek.

Zelf de sfeer van deze woning ervaren? Neem dan contact op met Kok Makelaars voor een bezichtiging.

Hoofdkenmerken
• Woonoppervlakte van 56 m²;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• Moderne Bruynzeel-keuken met AEG-inbouwapparatuur en Quooker;
• Ruime slaapkamer met directe toegang tot badkamer en tuin;
• Praktische inpandige/technische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger;
• Eigen tuin van ca. 19 m², gelegen op het zuidoosten;
• Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
• Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging;

Indeling
In de gehele woning is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig, waardoor het in ieder seizoen comfortabel wonen is. Vanuit de hal zijn de woonkamer met keuken, slaapkamer, toiletruimte en meterkast bereikbaar.

De woonkamer is opvallend licht en breed opgezet dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, waardoor de hele ruimte als één fijne leefruimte aanvoelt.

De moderne L-vormige Bruynzeel-keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgerust met AEG-inbouwapparatuur en een Quooker. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

De slaapkamer is verrassend ruim en heeft een directe verbinding met zowel de badkamer als de tuin. Een praktische en comfortabele indeling die je niet bij ieder tweekamerappartement tegenkomt. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een netwerkaansluiting en biedt deze ruimte ook de mogelijkheid om een werkplek in te richten.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Verder is de badkamer voorzien van een elektrische handdoekradiator, een wastafelmeubel met laden, een spiegelkast met verlichting en ventilatie.
In de hal bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is grotendeels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de woonkamer is ook de inpandige berging/technische ruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt plaats aan de technische installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.

Tuin
Aan de voorzijde ligt de tuin van ca. 19 m², gelegen op het zuidoosten. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is de tuin bereikbaar via openslaande deuren. Een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.

Parkeren en fietsen
Je hoeft hier nooit op zoek naar een parkeerplek: bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is een afzonderlijk appartementsrecht en wordt samen met de woning verkocht.
Ook voor de fiets is een veilige plek geregeld. In het complex bevindt zich een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging.

Ligging
De woning ligt midden in het centrum van Capelle aan den IJssel, waardoor vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand te vinden zijn.
Even boodschappen doen bij De Koperwiek, een kop koffie op het Stadsplein of met de metro richting Rotterdam: vanuit deze woning ligt het allemaal letterlijk om de hoek. Ook scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Dankzij de nabijgelegen metro- en busverbindingen is Rotterdam Blaak bovendien al binnen 15 minuten bereikbaar.

Duurzaamheid en installaties
Deze woning is helemaal voorbereid op comfortabel wonen in ieder seizoen. Dankzij de bodemwarmtepomp en de vloerverwarming is het in de winter aangenaam warm, terwijl de vloerkoeling in de zomer juist voor een prettig binnenklimaat zorgt. De woning is volledig gasloos en energieneutraal en bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Waardoor je geniet van veel wooncomfort met een laag energieverbruik.
Ook op andere manieren is de woning duurzaam en comfortabel uitgevoerd. Zo zijn er zonnepanelen, HR+++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning. De douche-WTW draagt daarnaast bij aan een efficiënt energiegebruik.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2024;
• Woonoppervlakte van 56 m²;
• Energielabel A+++ met bodemwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en zonnepanelen;
• Moderne Bruynzeel-keuken met AEG-inbouwapparatuur en Quooker;
• Eigen tuin van ca. 19 m² op het zuidoosten;
• Vanuit woonkamer en slaapkamer toegang tot de tuin;
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• De VvE-bijdrage bedraagt momenteel circa € 118,93 per maand voor de woning en de parkeerplaats;
• Gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging;
• Centrumlocatie met winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand.

Oplevering: in overleg, met de voorkeur van verkopers voor een oplevering rond april 2027.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.