Fluiterlaan 524,

Omschrijving

Instap-klaar Centrum-appartement met zonnig balkon aan het prachtige nieuwe en gezellige Stadsplein!

Dit 3-kamer HOEKAPPARTEMENT op de zesde (top)verdieping in het levendige hart van Capelle aan den IJssel moet je beslist gezien hebben!
Het appartement is in 2020 totaal gerenoveerd.

’s Ochtends een koffie op het balkon, ’s avonds een drankje bij de Wijnbar of Boekenkast beneden en binnen een kwartier in hartje Rotterdam. Kortom: de stadse gezelligheid én comfort in één!

De beschikbare parkeerplaats op ondergelegen afgesloten privé parkeerterrein wordt optioneel aangeboden voor € 20.000,- euro K.K. Bij voorkeur wordt de woning inclusief parkeerplaats verkocht.

Woord van de verkoper:
De afgelopen vijf jaar hebben wij met ontzettend veel plezier midden in het centrum van Capelle
gewoond. Vanuit het appartement genoten we iedere dag van het lichte, open gevoel en het uitzicht richting Rotterdam. De stad was altijd dichtbij, of het nou een middagje shoppen in de Koperwiek was, een wandeling in het Schollebos of juist de dynamiek van Rotterdam opzoeken.

Wat we ook zo waarderen, is dat je hier zowel de gezelligheid als de rust vindt: levendig wonen midden in het centrum, maar tegelijk de ruimte om thuis te ontspannen op het balkon met de ochtend/middagzon of in de woonkamer met vrienden en familie.

Nu we een nieuw hoofdstuk ingaan, nemen we met een glimlach afscheid. We hopen dat de volgende bewoner(s) zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij, en net zo zullen genieten van het uitzicht, de gezelligheid en de bijzondere sfeer van dit appartement.

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met open keuken met aan twee kanten ramen (uitzicht)
- Luxe keuken (2020) met schier kookeiland en alle comfort
- 2 slaapkamers (hoofdslaapkamer met toegang balkon)
- Moderne badkamer (2020) met inloopdouche en ligbad
- Balkon op het zuiden met uitzicht op Stadsplein
- Woonkamer en hoofdslaapkamer met airconditioning
- Privé-berging in onderbouw
- Parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek (optioneel)
- Woonoppervlakte ca. 81 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen in het centrum van Capelle aan den IJssel met vele eetgelegenheden waaronder Restaurant-Wijnbar ‘De Bank’ en Grand Café ‘In den Boekenkast’.
Ook het winkelcentrum ‘De Koperwiek’, het gemeentehuis (met daarachter de wekelijkse markt) en metro- en busstation Capelle Centrum zijn letterlijk om de hoek! Daarnaast hoeft u voor alle grote voorstellingen niet ver te reizen. Het 'Isalatheater' bevindt zich op minder dan één minuut wandelafstand!

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon en toegang tot het trappenhuis en de dubbele liftinstallatie.

Eerste verdieping:
De privéparkeerplaats en berging.

Zesde verdieping:
Het appartement is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal, een ruime ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer, voorzien van ramen aan twee zijden (extra daglicht!) en airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.

Keuken, een moderne keuken, voorzien van een schiereiland met Siemens apparatuur: een inductie kookplaat (3 pits + flexzone), een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en een granieten (composiet) aanrechtblad. Tegen de muur is een riante kastenwand geplaatst, voorzien van een koel-vriescombinatie, combimagnetron en een hoge bergkast.

Slaapkamer 1, voorzien van airconditioning, biedt toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, voorzien van een heel leuk uitzicht richting de skyline van Rotterdam.

Badkamer, een goed afgewerkte badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower, een ligbad met thermostaatkraan, een brede wastafel met 2 waskommen en mechanische ventilatie.

Toilet, welke geheel is betegeld, en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Balkon, een heerlijk balkon voorzien van kunststof vlonders, gelegen op het Zuiden, met een altijd levendig uitzicht op het recent vernieuwde Stadsplein!

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas (2020)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Mechanische ventilatie-box (2022)
- Airconditioning woonkamer en slaapkamer (2023)
- Energielabel B
- Muur- en dakisolatie
- Actieve VvE, bijdrage € 151,32 (appartement) en € 21,26 (parkeerplaats nr. 36)
- Privé-berging in onderbouw
- Bouwjaar ca. 1995
- Driepuntenslot voordeur (2022)
- Camerabeveiliging door het hele gebouw

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, bij voorkeur januari 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.