Fluiterlaan 538,

Omschrijving

Dubbel opgelet!

Zeer hoogwaardig verbouwd en gerenoveerd in 2019, van het gas afgehaald waardoor energietransitie-proof en werkelijk 100% instap-klaar inclusief vloerafwerking, raambekleding etc. etc.!

Dit HOEKAPPARTEMENT met een woonkamer voorzien van rondom ramen waardoor een heel fraai uitzicht richting skyline Rotterdam, 3 (oorspronkelijk 4) kamers en 2 balkons is gelegen in het levendige stadshart van Capelle aan den IJssel en moet u beslist gezien hebben!

Het appartement is gelegen op de 7e verdieping van het goed verzorgde complex ‘IJssel Residence’ en is tevens voorzien van een ruime overdekte parkeerplaats (nr. 12, afmeting: ca. 5.70 x 3.05) op het afgesloten parkeerdek.

Zie verder onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 4506777 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Unieke 8-hoekige woonkamer met airconditioning
- Schitterende Italiaanse (Snaidero) keuken met werkelijke alle denkbare comfort
- 2 goed formaat slaapkamers (hoofdslaapkamer met airconditioning)
- Luxe badkamer met ruime inloopdouche
- 2 balkons op zuidwesten en noordwesten
- Elektrische vloerverwarming per ruimte instelbaar
- Overdekte parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek (inbegrepen)
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Eigen grond

Gelegen in het stadshart van Capelle aan den IJssel, naast winkel- en shoppingcenter De Koperwiek met een breed scala aan winkels, amusement (Isala Theater), metrostation Capelle-Centrum (vanwaar binnen de kortste keren in centrum Rotterdam) en uitvalswegen. Ook de horeca is ruim vertegenwoordigd met o.a. wijnbar De Bank, Restaurant - Gran Cafe In den Boekenkast, brasserie De Bourgondiër en KFC.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Afgesloten entree met intercom en videofooninstallatie, toegang tot het trappenhuis en de dubbele liftinstallatie.

Zevende verdieping:
Het appartement is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een fraaie laminaatvloer met elektrische vloerverwarming (per ruimte apart te bedienen).

Entree/hal met toegang tot alle ruimtes. Via hardglazen fraaie openslaande deuren is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, een meer dan royale woonkamer (door bijtrekken slaapkamer en keuken) met open keuken, elektrische sfeerhaard, airconditioning (merk: Daikin die zowel kan koelen als verwarmen), rondom ramen en een fantastisch uitzicht richting de skyline van Rotterdam! Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de beide balkons, welke zijn voorzien van houten vlonderdelen. Het balkon op de zuidwestzijde is tevens voorzien van elektrische zonwering met Somfy motor en afstandsbediening.

Keuken, een schitterende Snaidero (Italiaans, met nog 8 jaar garantie) keuken voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, anderhalve spoelbak, brede lades aan beide kanten van het eiland en een granieten werkblad met geïntegreerd (dubbel) stopcontact.
Daarnaast een vast kastenblok in rechte opstelling tegen de muur voorzien van een combi-oven, koffie- en espressomachine (met vaste wateraansluiting), vaatwasser op hoogte (ideaal – niet hoeven bukken!), 4 hoge apothekerskasten, ingebouwde ‘Amerikaanse’ koelkast (Siemens) met vaste waterleiding voor de ijsmachine. De inbouwapparatuur is m.u.v. de koelkast van het merk Miele, met garantie tot 2024.

Slaapkamer 1, gelegen aan de zuidwestzijde (aan de Rivierweg) en voorzien van een airconditioning (merk: Daikin die zowel kan koelen als verwarmen), losstaande kasten (blijven achter), rolhorren voor de ramen en een plafondventilator met verlichting.

Slaapkamer 2, gelegen aan de noordwestzijde (aan de Fluiterlaan) en voorzien van losstaande kasten (blijven achter), een duurzame bedkast (ter overname) en een plafondventilator met verlichting.

Badkamer, voorzien van een tegelvloer, betonciré wandafwerking, een ruime inloopdouche met een ingebouwde design mengkraan, Rainshower en handdouche, een fraai badkamermeubel met 2 design mengkranen, spiegelkast en kolomkast en mechanische ventilatie.

Toilet, grotendeels betegeld in combinatie met betonciré wandafwerking, een vrij hangend closet, een hoekfonteintje met onderkastje en mechanische ventilatie.

Witgoedkast, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling boiler (t.b.v. warme water) en de vernieuwde (Itho) mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels elektrische vloerverwarming (hoofdverwarming)
- Warm water middels elektrische boiler (Inventum, 120L)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Volledig vernieuwde elektrische installatie (Jung schakelmateriaal)
- Privé-berging in onderbouw (ca. 2.95 x 3.05) met elektra en stellingen
- Inclusief alle Luxaflex Twist raambekleding (elektrisch en op afstand te bedienen via afstandsbediening en/of app)
- Inclusief plissé hordeuren (balkons) en raamhorren
- Inclusief diverse (plafond)verlichting (op afstand (met Google app) te bedienen
- Totaalrenovatie uitgevoerd in 2019
- Energielabel C
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 191,- per maand (inclusief parkeerplaats)
- Bouwjaar ca. 1995

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.