Franckstraat 11,

Omschrijving

Royale 2-ONDER-1-KAPWONING (5 kamers en 2 badkamers) met GARAGE op een fraaie locatie in een gewilde (autoluwe) straat binnen de aantrekkelijke en centraal gelegen wijk ’s-Gravenland!
Een heerlijk zonnige (Z-W) en privacy! achtertuin met veranda grenzend aan water met uitzicht op groen en vijverpartij en een parkeervoorziening voor 4 auto’s (excl. garage) aan de voorzijde maken dit plaatje compleet!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
• Royale woonkamer met eetkamer/keuken (ca. 52 m²) met veel daglichtinval
• 4 grote slaapkamers
• Master Bedroom met eigen (tweede) badkamer met ligbad
• Badkamer (eerste) met hangend toilet, inloopdouche, Rainshower en zitgedeelte met in muur gebouwde waterval
• Zonnige (privacy) achtertuin op het Zuidwesten met veranda aan waterpartij
• Parkeervoorziening voor 4 auto’s aan voorzijde (excl. garage)
• Garage ca. 16 m²
• Woonoppervlakte ca. 150 m² (exclusief garage)
• Inhoud ca. 495 m³
• Perceeloppervlakte ca. 271 m² Eigen grond!

Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. Op 10 minuten van centrum Rotterdam!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een laminaatvloer. Alle wanden en plafonds gestuct.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer met eetkamer/keuken, meterkast, Cv-kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de vide heeft de hal veel lichtinval en een ruimtelijke uitstraling.

Woonkamer met eetkamer voorzien van shutters, een prachtige oppervlakte aan leefruimte met veel daglichttoetreding en vanuit de eetkamer via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning eveneens voorzien van shutters met een keukenblok in L-vormige opstelling, een brede oven met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, magnetron en een extra zijraam.

Garage, voorzien van elektra, verlichting en een stalen kanteldeur (met loopdeur).

Toilet, voorzien van een tegelvloer, met betonciré afgewerkte wanden, een vrij hangend closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. Eveneens alle wanden en plafonds gestuct.

Royale en lichte overloop met vide en toegang tot 4 slaapkamers, badkamer 1 en een bergkast met wasmachine en droger-aansluiting en mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer 1 / Master Bedroom, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 royale vaste kasten met schuifdeuren en toegang tot een eigen badkamer (nr. 2).
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 + 4, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer 1, voorzien van een tegelvloer, met betonciré afgewerkte wanden, een inloopdouche met inbouwkraan voorzien van Rainshower en zitgedeelte met ingebouwde waterval, een handgemaakt maatwerk meubel met wastafel, onderlade en een spiegel met verlichting en spiegelverwarming, een vrij hangend closet, design badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Badkamer 2, voorzien van een tegelvloer, met betonciré afgewerkte wanden, een groot ligbad, een handgemaakt maatwerk badkamermeubel met dubbele mengkraan, onderlade en een spiegel met verlichting, een design badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.75 x 10.80/5.00), heerlijke tuin gelegen aan een singel en voorzien van een veranda met elektra verlichting, (sier)bestrating, groene borders, buitenkraan, een terras, kunstgras, een schommel en instelbaar gestuurde led-verlichting.

Zij-tuin (ca. 8.65 x 3.00/1.40), voorzien van bestrating.

Voortuin (ca. 11.05 x 5.50), voorzien van bestrating, een buitenkraan, toegang tot de garage en parkeergelegenheid voor 4 auto’s.

Bijzonderheden:
• CV-ketel Vaillant (2009)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
• Woonkamer voorzien van handmatig bedienbare screens
• Volledig geïsoleerd (vloer/ muur/dak)
• Energielabel B
• Extern schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2019
• Bouwjaar ca. 1997

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.