Geelvinkbaai 44,

Omschrijving

Royale woning in TOP conditie met A-label!

Deze royale EENGEZINSWONING (5 kamers) is van het grootste soort in de Baaienbuurt, beschikt over een zonnige achtertuin op het Zuidwesten en verkeerd werkelijk in zeer goede staat van onderhoud.

Met een geïsoleerde kruipruimte, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerd dak, HR++ beglazing en 8 PV-zonnepanelen heeft de woning het energielabel A toegekend gekregen.
Met de vernieuwde (onderhoudsvrije) kunststof kozijnen met draai-/kantelramen en gestraalde en opnieuw gevoegde gevels is deze ruime woning klaar voor de toekomst.

Jullie toekomst?

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard
- Royale en complete (eet)keuken
- 4 (oorspronkelijk 5) goed formaat slaapkamers
- Tweede verdieping voorzien van brede dakkapel
- Luxe en grote badkamer met ligbad en inloopdouche
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Kunststof kozijnen met draai-/kantelramen en inzethorren
- Parkeervoorziening op eigen terrein
- Dubbele beglazing (begane grond = HR++)
- 8 PV-panelen (300Wp per stuk, waardoor zelfvoorzienend)
- Energielabel A (volledig geïsoleerd!)
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 149 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Baaienbuurt, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een fraaie massief Frans eiken plankenvloer.

Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, ruime woonkamer met fraaie gashaard met schouw, een kast onder de trap, toegang tot de voorgelegen keuken en de achtertuin.

Keuken, royale open keuken voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling met keramische kookplaat, RVS afzuigkap*, oven, vaatwasser*, koel-/vriescombinatie* en veel kastruimte. De met een * gemarkeerde apparatuur is vervangen in 2016, de overige apparatuur in 2017.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hoekfonteintje, een vrij hangend closet en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop, slaapkamers en trappen zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 3 (oorspronkelijk 4) ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, oorspronkelijk 2 kamers, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch uitval(zonne)scherm. Slaapkamer 2 is voorzien van een wastafel.

Badkamer, royale en fraaie badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot Villeroy&Boch ligbad met Whirlpool, thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, een groot badkamermeubel met 2 wastafels, 2 spiegels, verlichting en kastruimte, een hangend closet, een badkamerradiator, elektrische afzuiging en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met opstelling cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, een klein Velux dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde.

Slaapkamer 4, royale kamer met wastafel, grote inloop-/bergkast aan de voorzijde en bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een brede kunststof dakkapel met elektrische zonwering (screen).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.00 x 6.00), voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, elektrische zonwering (uitvalscherm), achterom en een stenen berging (ca. 4.00 x 2.05) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 5.75 x 6.00), voorzien van bestrating, groene borders, buitenkraan en parkeergelegenheid.

Overige kenmerken:
- CV-ketel Vaillant (2007)
- Kruipruimte geïsoleerd met schelpen
- Spouwmuren geïsoleerd
- Dak geïsoleerd
- Elektra groepenkast vervangen
- Gevel achterzijde gestraald, gevoegd en geïmpregneerd
- Gevel voorzijde gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
- Dakpannen gereinigd en geïmpregneerd
- Plafonds eerste verdieping opnieuw gestuukt
- Bouwjaar ca. 1976

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.