Geelvinkbaai 54,

Omschrijving

Prachtige EENGEZINSWONING in de gewilde Baaienbuurt met energielabel A!

Deze goed afgewerkte woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, denk hierbij aan onder andere: nieuwe badkamer, dakkapel met dakisolatie, vloer- en bodemisolatie, kunststof gevelkozijnen met triple-glas, 10 stuks PV zonnepanelen, een thuisbatterij etc. etc.

Kortom: een instap-klare woning (5 kamers) die klaar is voor de toekomst met een heerlijke nieuw aangelegde achtertuin op het noordwesten (genieten van de middag/avondzon!) en een voortuin met eigen parkeervoorziening.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en tuingerichte woonkamer
- Royale open en complete keuken
- Moderne badkamer met inloopdouche (2024)
- 4 goed formaat slaapkamers
- Tweede verdieping met kunststof dakkapel
- Achtertuin op het noordwesten (middag/avondzon)
- Voortuin met eigen parkeergelegenheid
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 127 m²
- Perceeloppervlakte ca. 134 m²
- Eigen grond

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van vele voorzieningen, zoals winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, recreatiegebied ‘Park Hitland’ en de ‘Hollandsche IJssel’, en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van pvc vloerafwerking met vloerverwarming en nieuwe hoogwaardige kunststof kozijnen met triple-glas!

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijk ruime en lichte woonkamer met toegang tot de open keuken, achtertuin en kastruimte onder de trap.

Keuken, een royale open keuken aan de voorzijde van de woning met een keukenblok in L-vormige opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer (4 lades), een hoekcarrouselkast en brede laden.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een hoekfontein.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en ook hier kunststof hoogwaardige kunststof kozijnen met triple-glas.

Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 + 3, prima kamers gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2024), een moderne en geheel betegelde ruimte, voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting, kolomkast en een tweede toilet (hangend closet).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een brede dakkapel (2019) met elektrische screens aan beide zijden.

Overloop, een ruime overloop met de wasmachineaansluiting, cv-ketel opstelling, veel bergruimte achter de knieschotten aan de achterzijde en toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met eveneens veel bergruimte aan de achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin, zonnige tuin die is aangelegd in 2021, gelegen op het noordwesten (middag/avondzon) en voorzien van een groot terras, groene borders, elektrische zonwering (2018), een stenen berging (met elektriciteit, verlichting en de opstelling van de thuisbatterij), buitenkraan, elektra en verlichting en een achterom.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit Proline (2013)
- Vloerverwarming begane grond
- Vernieuwde elektra groepenkast (2025)
- Kunststof kozijnen begane grond en eerste verdieping met triple-glas (2023)
- Kunststof voor- en achterdeur (2023)
- Betonnen vloeren
- Bodem- en vloerisolatie (2018)
- Dakisolatie (2019)
- 10 PV Zonnepanelen (2020)
- Thuisbatterij 20Kwh (2025)
- Energielabel A
- Intern stuc- en schilderwerk (2018)
- Bouwjaar ca. 1976

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 oktober 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.