Groenendijk 127,

Omschrijving

Dit is werkelijk MAG-NI-FIEK!!

Unieke totaal gerenoveerde VRIJSTAANDE WONING (voormalig gemaal) op FANTASTISCHE LOCATIE met de mogelijkheid van uitbreiding, waardoor ook zeer geschikt voor de combinatie van WONEN EN WERKEN.

Het huidige woonoppervlak is ca. 138 m², de uitbreidingsmogelijkheid is 150 m² (zie impressietekeningen!), totaal ca. 288 m² woonoppervlakte! Het perceeloppervlak is ca. 1275 m² EIGEN GROND.

Dit object betreft het voormalig gemaal ‘Esse, Gans- en Blaardorp’ (anno 1925) en is afgelopen jaren (vanaf 2011) grondig gerenoveerd/verbouwd met als resultaat wellicht UW DROOMWONING!

Royaal, Karakter, Vrijstaand, Rust, Ruimtelijk, Weids, Natuur – Is dit wat u zoekt onder de rook van Rotterdam? Hier binnen het natuurgebied ‘Hitland’ onder aan de dijk langs de Hollandsche IJssel (tussen Capelle- en Nieuwerkerk aan den IJssel) kunnen wij u dit ruimschoots aanbieden!

Met behoud van alle karakteristieke kenmerken (zelfs de centrifugaalpomp van het gemaal staat nog in de woonkamer), en alle wooncomfort van nu met onder andere een aardwarmtepomp (die in de zomer ook koeling geeft), een domotica installatie, stofzuiginstallatie, geavanceerde alarminstallatie, geïsoleerde gevels/daken etc. etc.

De ligging van de woning is eveneens uniek te noemen, met een eigen afrit vanaf de Groenendijk (langs de rivier) bevindt u zich midden in de natuur, uw buren zijn meneer en mevrouw Ooievaar met hun kleintjes!
Met prachtige vergezichten over water, bos, moeras, weilanden en de zonsondergang achter de skyline van Rotterdam.

Boven aan de dijk staat het bronzen beeld ter nagedachtenis aan schipper Arie Evergroen die, door zijn schip tijdens de watersnoodramp in 1953 dwars tegen de dijk aan te meren, een enorme ramp voorkwam voor dit gebied.

Is uw interesse gewekt? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wij bieden u dan ook graag de mogelijkheid om op locatie te komen kijken.

U kunt een afspraak via Kok-Makelaars, te bereiken op: 010 - 450 67 77

INDELING

BEGANE GROND:

De gehele begane grond is voorzien van fraaie natuurstenen vloertegels met vloerverwarming.

ENTREE/HAL met toegang tot de woonkamer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegeld toiletruimte met een hangend closet en fonteintje. In de muur van de hal is een gedenksteen verwerkt van de voormalige (afgebroken) molen (Groenendijk 123).

WOONKAMER, een moderne en sfeervolle woonkamer, voorzien van een open haard, hoge plafonds, karakteristieke hoge ramen, open (eet)keuken, en openslaande deuren naar een heerlijk terras aan het water.
In de woonkamer is de centrifugaalpomp van het gemaal nog deels aanwezig. Tevens zijn er twee natuurstenen tafels onder de ramen aan de muur bevestigd, afkomstig uit het laboratorium ‘Kamerlingh Onnes gebouw’ in Leiden. (detail: aan deze tafels heeft Einstein gewerkt en in dit laboratorium is het absolute nulpunt ontdekt)

TERRAS (Westen), bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. Het terras is onderheid en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderdelen, elektra en verlichting. Vanaf het terras is er toegang naar de voortuin en de achtertuin.

KEUKEN, modern keukenblok (Schüller) in U-vormige opstelling, voorzien van een natuurstenen werkblad, Quooker en de volgende Miele inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde (stoom)oven, geïntegreerde uitgebreide koffiemachine en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.
In alle kamers zijn de karakteristieke spanten en liggers nog zichtbaar aanwezig en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

MASTER BEDROOM, voorzien van een dakkapel en een doorgang naar de hobby-/werkruimte met vaste kledingkast.

HOBBY-/WERKRUIMTE, voorzien van een dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kledingkast en toegang tot de bergvliering.

SLAAPKAMER II, voorzien van een dakraam en toegang tot een bergruimte met de opstelling van de technische installatie ten behoeve van de warmtevoorziening.

SLAAPKAMER III, voorzien van een dakkapel.

BADKAMER, modern ingerichte geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermosstaatkraan, ligbad met handdouche en thermosstaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, designradiator en een hangend closet.

BUITENRUIMTEN :

VOORZIJDE, vanaf de dijk is er een afrit naar de woning met eigen parkeergelegenheid. Middels een bruggetje over de sloot en een trap tegen het dijklichaam is de woning tevens te bereiken.

Aan de oostzijde van de woning bevindt zich de hoofdentree. Deze zijtuin is momenteel ingericht voor de kleine kinderen van de huidige bewoners en voorzien van een houten omheining en kunstgras. Dit is de positie van de uitbreidingsmogelijkheid van 150 m² woonoppervlakte (zie impressietekeningen!).

Aan de noordzijde van de woning bevindt zich de ruime achtertuin, voorzien van een gazon met (fruit)bomen, een houten geïsoleerde schuur (ca. 4.20 x 3.00), voorzien van elektra, verlichting en (heet)water.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Het gebouw is in 1925 in opdracht van het Hoogheemraadschap gebouwd als gemaal. Dit gemaal moest de molen vervangen die voorheen de polder droog hield. (De molen is vervolgens gesloopt en hier is de woning voor de pompmachinist gebouwd (Groenendijk 123).

Bij de totaalrenovatie/verbouwing in 2011 is het betreffende gebouw geheel ‘gestript’. De kozijnen en dakpannen zijn vervangen en de gevels zijn professioneel gereinigd (met stoom) en hersteld waarna het voegwerk aan de westgevel is vervangen. Het dak is van buitenaf geïsoleerd en aan de binnenzijde van de buitenmuren zijn geïsoleerde voorzetwanden geplaatst.

Bouwkundig
Het gebouw is voorzien van heipalen en een zware fundatie. Onder de vloer bevinden zich gewelven die de constructie vormen. Aan de achterzijde van de woning loopt een brug over het water. Deze brug is gefundeerd op zogenaamde ‘sloven’. Tussen de woning en de brug bevindt op ca. twee meter onder het waterniveau een verharde vloer.

De woning is gemetseld in een kruisverband waardoor steens muren ontstaan.

De dakconstructie is van hout uitgevoerd. Voor de verbouwing droegen de houten spanten het dak. Tijdens de verbouwing zijn naast de houten spanten stalen spanten geplaatst.

De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout en afgewerkt met een zandcementvloer.

De scheidingswanden zijn uitgevoerd in hout, voorzien van grondhout beplating en gipsplaten. E.e.a. is met wit pleisterwerk (glad stucwerk) afgewerkt en gesausd.

De binnenkozijnen hebben hetzelfde profiel als de buitenkozijnen en de houten binnendeuren zijn afgelakt en voorzien van hoge kwaliteit hang -en sluitwerk.

De buitenkozijnen hebben hetzelfde profiel als de oude kozijnen (67*140mm met profiel) en zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing. De buitendeuren hebben een inbraak werend klasse WK3 en zijn voorzien van gelijk hang -en sluitwerk als de binnendeuren. De trap is van hardhout en voorzien van schilderwerk en een antislipstrip.

Domotica / Elektrische installatie
De woning is uitgerust met een geavanceerd domotica systeem. De verlichting is te schakelen in scenes, waarbij ook de rolgordijnen gelijktijdig sluiten/openen.

Werktuigbouwkundige installatie / Aardwarmtepomp
De woning is uitgerust met een aard-warmtepomp. In de achtertuin tussen de woning en de schuur bevinden zich drie boringen, elk tot een diepte van 75 meter. De warmtepomp is een gesloten systeem, de vloeistof in de leiding is bij het naar beneden gaan ca. 8 graden. In de aarde warmt dit op tot ca. 12 graden. De 4 graden worden gebruikt om middels een compressor dit om te zetten naar warm tapwater en lage temperatuur verwarming in de vorm van vloerverwarming. De regeling van de vloerverwarming is aangesloten op de domotica. In de zomer koelt dit systeem. Het systeem wordt omgedraaid. De warmte gaat naar beneden (16 graden) en komt er als 12 graden uit.

Stofzuiginstallatie
De woning is tevens voorzien van een stofzuiginstallatie. Het voordeel van deze installatie is dat de uitblaas van het systeem naar buiten gaat, waardoor mensen met allergie extra veel plezier van dit systeem hebben.

Alarminstallatie met Camerabewaking
De woning is voorzien van twee stuks camera’s. Deze camera’s zijn aangesloten op een pc welke de beelden opslaat.

Nutsvoorziening en aansluiting(en)
De elektra komt bij een onderverdeelkast van het vakantiepark (Topparken) vandaan. In de meterkast hangt een groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De waterleiding komt vanuit een waterput welke in het gebied geplaatst is. Deze waterput en het leidingtracé vanaf deze waterput is in eigen onderhoud/beheer. De waterleiding en meter is gezamenlijk met buren op huisnummer 123. Afspraken omtrent dit gebruik dienen in samenspraak met de buren gemaakt te worden.
In de voortuin bevind zich een septic tank waarop de riolering is aangesloten. Om de paar jaar moet de septic tank geleegd worden.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.