Gruttosingel 18,

Omschrijving

Deze woning was reeds verkocht maar is weer beschikbaar gekomen. Wie doet hier zijn/haar voordeel mee?!

Opgelet!
Locatieobject, met zonnige achtertuin grenzend aan een groenstrook met waterpartij.

Deze opvallend fraai gelegen EENGEZINSWONING met 6 (!) slaapkamers op loopafstand van scholen, grote speeltuin/park, dichtbij metrostation en centrum Capelle etc. moet u gezien hebben!

Een garagebox tegenover de woning wordt optioneel aangeboden.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met schuifpui en houtkachel
- Fraaie keuken voorzien van alle comfort (2014)
- Extra TV-kamer aan de voorzijde
- 6 (!) slaapkamers (zolderverdieping met 2 dakkappellen)
- Badkamer eerste verdieping en extra doucheruimte tweede verdieping
- Diepe achtertuin (ruim 15 meter) op het zuidoosten
- Garagebox tegenover de woning (optioneel)
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 171 m² Eigen grond

Optioneel te koop aangeboden: Garagebox (ca. 5.90 x 2.85), gelegen aan de overzijde van de straat (nr.13), voorzien van elektra, verlichting en een stalen kanteldeur. Vraagprijs: 35.000,- euro Kosten Koper.

Gelegen nabij volop voorzieningen als winkel- en shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

LET OP! De opleveringsdatum laat nog even op zich wachten: 4 weken na oplevering nieuwe woning verkoper, doch uiterlijk 15 december 2021. Uw geduld wordt zeker beloond, een locatie waar u niet snel meer vandaan weggaat!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Uitgebouwde entree met hal, voorzien van een tegelvloer en toegang tot de keuken, TV-kamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De begane grond is m.u.v. de hal en toilet voorzien van een white wash geschaafd eiken plankenvloer.

Keuken (2014), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, brede lades en een granieten aanrechtblad.

Lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote glaspui met schuifdeur naar de tuin, een sfeervolle houtkachel (ter overname) en een kast onder de trap.

TV-kamer, speelse kamer aan de voorzijde van de woning (voormalige berging).

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van massief houten Larix vloerdelen. De beide trappen zijn gestoffeerd.

Overloop met vaste kasten en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer aan de achterzijde, voorzien van elektrische zonwering.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en eveneens elektrische zonwering.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een staand closet, een brede wastafel met inbouw mengkraan en grote spiegel, elektrische afzuiging, een granieten vloer en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met opstelling cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, een klein Velux dakraam, bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en toegang tot een bergvliering.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot een bergvliering.
Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een (extra) dakkapel.

Badkamer 2 (doucheruimte), geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 15.45 x 5.90), voorzien van 2 terrassen, sierbestrating, een gazon, groene borders, achterom, elektrische zonwering, elektra, verlichting, trampoline en een fraaie ligging aan een voetpad langs een singel met vrij uitzicht!

Voortuin (ca. 4.05 x 5.90), voorzien van sierbestrating, groene borders en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2007) (jaarlijks onderhouden)
- Vernieuwde elektra groepenkast (2014)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
- Energielabel B
- Boeiborden + dakbedekking dakkapel voor + achterzijde + luifel b.g.g. vernieuwd in 2007
- Entree begane grond aangepast/verbouwd in 2013
- Spouwmuurisolatie (Supafill) toegepast in december 2010
- Bouwjaar ca. 1966

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.