Gruttosingel 25,

Omschrijving

Toplocatie langs singel nabij Centrum Capelle!

Een goed onderhouden EENGEZINSWONING (5 kamers) met ZONNIGE ACHTERTUIN (Z-W) en VRIJ UITZICHT op groen en een singel in de populaire Vogelbuurt nabij het Centrum van Capelle (Middelwatering)!

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer (ca. 31 m²) met openhaard
- Half open keuken voorzien van alle comfort (2010)
- 4 slaapkamers, zolderkamer met grote dakkapel (2010)
- Badkamer voorzien van ligbad
- Zonnige achtertuin op het Zuidwesten
- Woonoppervlak ca. 117 m²
- Inhoud ca. 375 m³
- Perceeloppervlak ca. 140 m² EIGEN GROND

Gelegen in een rustige woonwijk met uitgebreide recreatie/speelvoorzieningen voor jong en oud en nabij winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle – Centrum’, de ‘Hollandsche IJssel’, scholen en uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast, vaste (trap)kast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 8.50 x 3.65), lichte en doorzon woonkamer met open haard en toegang tot de half open keuken. De wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt.

Keuken (ca. 3.45 x 2.05), half open keuken met keukenblok in L-vormige opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje (2010).

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking en gestuukte wanden en plafonds.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4.05 x 3.65), gelegen aan de voor achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.00), gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 2.80 x 2.05), gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (ca. 2.05 x 1.70), geheel betegeld (zwart/wit) en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, handdouche en douchescherm, een wastafel met spiegel, een vrij hangend closet, badkamerradiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een linoleum vloerafwerking, opstelling Cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 (ca. 5.50 x 3.65), ruime zolderkamer met een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde, tapijt vloerafwerking en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.80 x 5.95), voorzien van bestrating, groene borders, zonnescherm, achterom en een stenen berging achter de tuin (ca. 2.90 x 2.20).

Voortuin (ca. 3.40 x 5.95), voorzien van bestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 12 groepen + 3 aardlekschakelaars (2010)
- CV-ketel Bosch (2007)
- Kozijnen begane grond (voorkant) hout met dubbele beglazing (geschilderd in 2013)
- Kozijnen eerste verdieping (voorkant) kunststof met dubbele beglazing (2015)
- Kozijnen begane grond en eerste verdieping (achterkant) hout met enkele beglazing
- Schoorsteen opnieuw gevoegd (2014)
- Bouwjaar ca. 1965

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.