Gruttosingel 58,

Omschrijving

Uitgebouwde HOEKWONING in kindvriendelijke en centrale woonwijk nabij Centrum Capelle!

Een ruime en opvallend goed onderhouden hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer, 4 goed formaat slaapkamers en een royale en zonnige achtertuin op het noordwesten.
Gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 257 vierkante meter.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale uitgebouwde woonkamer met erker en openslaande deuren naar tuin
- Nette en ruime keuken met ideale bijkeuken
- 4 slaapkamer (zolderkamer met dakkapel waardoor heerlijk ruim en hoog)
- Badkamer met ligbad
- Royale tuin op het noordwesten (middag-/avondzon!)
- Woonoppervlakte ca. 145 m²
- Perceeloppervlakte ca. 257 m²
- Eigen grond

Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt, met volop voorzieningen binnen handbereik, zoals winkel- en shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum (vanwaar binnen de kortste keren in hartje Rotterdam), een uitgebreide speeltuin met voet- en basketbalvelden, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

In 2012 heeft er een grote verbouwing plaats gevonden, bestaande uit (onder andere):

Begane grond
- Vloerverwarming gehele begane grond (excl. halverwege berging)
- Nieuwe cement dekvloer en tegelvloer gehele begane grond (niet onder de keuken)
- Twee nieuwe kruipluiken
- Begane grondvloer geïsoleerd RC-waarde: 3,2
- Nieuwe plafonds
- Nieuwe kozijnen en ramen (excl. voordeur, achtergevel en bergingsdeur)
- Twee nieuwe binnendeurkozijnen met glazen deuren
- Extra electragroep en oude stoppen(groepen)kast vernieuwd
- Spouwmuur kopgevel geïsoleerd en gevel opnieuw gevoegd
- Alle wanden gestukt
- WC-deur en kozijn vervangen

verdiepingen
- Nieuwe plafonds
- Nieuwe houten vloeren
- Vijf nieuwe binnendeurkozijnen en deuren
- Velux dakraam op zolder GGU S08 Voorzijde
- Alle wanden gestukt
- Alle ramen en kozijnen vernieuwd (excl. balkondeuren en kozijnen)
- Dak geïsoleerd tot knieschot
- Nieuwe radiatoren op slaapkamers en zolderkamers
- Twee trappen bekleed met hout
- Alle elektra bedrading en schakelmateriaal vervangen (op zolderkamer 1 loze stopcontact)
- Trapopgang, gang, overloop voorzien van sierpleisterwerk

Verder zijn in de periode vóór 2012 de volgende verbeteringen aan de woning doorgevoerd:

November 1999
Voordeur, balkondeuren en boerendeur (achter) vervangen (excl. kozijnen , berging deur en het kozijn boven de berging)
Olietank verwijderd (1998, met certificaat)

Najaar 2002
Dakkapel op achterzijde

Mei 2003
Aanbouw achterzijde (incl. nieuwe kozijnen achtergevel en terrasdeuren)

2008
Nieuwe keuken

Mei 2011
Kozijn kopgevel zolder vervangen

November 2011
WC beneden vernieuwd

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Entree in tochtportaal met toegang tot de berging, meterkast en gang. De berging is ook van buitenaf bereikbaar.
Gang met toegang tot de keuken, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale en lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een erker aan de zijgevel en toegang tot de keuken.

Keuken, in rechte opstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, ideale ruimte met garderobe en een vaste kast.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren en openslaande deuren naar het balkon aan de zijgevel.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een vaste kast.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchescherm, een wastafel met onderkast- en laden en een spiegelkast, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-/witgoedruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde, een Velux dakraam aan de voorzijde, Vinyl i.c.m. tapijt vloerafwerking en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, royale en hoge (dankzij grote dakkapel aan de achterzijde, 2002) kamer, met extra ramen in de zijgevel (kozijnen daarvan vervangen in 2011).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.35 x 10.65), een heerlijk royale tuin, voorzien van bestrating, groene borders, buienkraan, toegang tot de zij-tuin en een houten blokhut/schuur (ca. 3.20 x 3.20) met elektra en verlichting.

Zij-tuin, voorzien van bestrating en groene borders.

Voortuin, voorzien van bestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Ecomline (2006)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht hal en berging)
- Energielabel C
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2022
- 1 m² in bruikleen zij-tuin/ voortuin
- 9 m² achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Capelle aan den IJssel sinds 2006 (achter de schuur), huurprijs: € 40,33 (jaar 2022)
- Bouwjaar ca. 1966

Oplevering: in overleg met verkoper vanaf februari/maart 2023.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.