Hordaland 14

Een fijne EENGEZINSWONING met GARAGE en zonnige achtertuin op het zuid/oosten, gelegen op een super centrale locatie!

Deze eengezinswoning heeft precies die praktische indeling waar je als gezin veel aan hebt. Beneden een heerlijke en opvallende lichte woonkamer met openslaande deuren, een praktische garage en boven maar liefst vier slaapkamers, waarvan een royale zolderkamer met dakkapel.

Tel daar de fijne en zonnige achtertuin én de centrale ligging vlak bij winkels, metro en diverse scholen bij op en je hebt hier gewoon een heel compleet huis!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer met toegang achtertuin
- Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat
- 3 slaapkamers op eerste verdieping, 2 met toegang tot balkon
- Royale zolderkamer met dakkapel
- Ideale garage met elektrische garagedeur
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Perceeloppervlakte ca. 156 m²
- Eigen grond

Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum en metrostation De Terp. Ook het centrum van Capelle met overdekt winkelcentrum De Koperwiek, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en recreatiegebied Park Hitland bevinden zich in de nabije omgeving. De uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer.

Entree/hal, met garderobe en toegang tot de woonkamer, keuken, garage, meterkast en het toilet.

Woonkamer, een ruime en lichte, tuingerichte woonkamer met een leuke speelse indeling. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, losse koel-vriescombinatie en veel kastruimte.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

Garage, een praktische ruimte die zowel intern (vanuit de woning) als via een loopdeur in de zijgevel en de elektrisch bedienbare garagedeur (met afstandsbediening) bereikbaar is. Verder beschikt deze ruimte over een wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een grote kastenwand met schuif(spiegel)deuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van toegang tot het balkon.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde en geheel betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, wastafel met kolomkast, tweede toilet en een badkamerradiator. Voor natuurlijke ventilatie is een te openen raam aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens grotendeels voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met veel praktische bergruimte en een klein Velux dakraam in het trapgat.

Slaapkamer 4, een royale zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inloop-/bergkast met daarin tevens de opstelling van de cv-ketel.

Tuinen:
Achtertuin, een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is ingericht met terrastegels, groen en een kunststof vlonder. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, elektrisch bedienbare zonwering en een achterom.

Voortuin, aangelegd met sierbestrating, split en groen.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2022)
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Begane grond gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Verdiepingen voorzien van enkele beglazing (m.u.v. Velux ramen)
- Energielabel D
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar
- In de Koopovereenkomst zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1973

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.