IJsselmondselaan 144,

Omschrijving

Heel fraai, volledig gemoderniseerd èn met behoud van het karakter!

Een uitgebouwde en karakteristieke EENGEZINSWONING (4 kamers) met een zonnige en diepe (ruim 15 meter!) achtertuin op het Zuidoosten. Gelegen in de sfeervolle wijk Kralingse Veer.

Verder heeft de wijk een rustig karakter met een centrale ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen (N210/A16/A20) en de openbaar vervoer verbindingen. Het onlangs vernieuwde metrostation ‘Capelse Brug’ ligt op een paar minuten loopafstand vanaf waar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide foto/ video reportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime ca. 30 m² en sfeervolle woonkamer met gashaard
- Luxe keuken in uitbouw met schier-kookeiland
- 2 slaapkamers op eerste verdieping
- Moderne badkamer (2018) met Rainshower
- Zolderkamer via vaste trap
- Diepe en zonnige achtertuin (Z-O) met royale berging/hobbyruimte
- Woonoppervlak ca. 85 m² (exclusief zolderkamer á 15 m²)
- Inhoud ca. 305 m³
- Perceeloppervlak ca. 170 m² Eigen grond!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast.

Woonkamer, ruime en sfeervolle woonkamer met een gashaard, toegang tot de achtergelegen open keuken en een open (spil)trap naar de eerste verdieping.

Keuken (2016), bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een schier-kookeiland met inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, Quooker (ter overname), brede lades en veel kastruimte.

Toilet (2016), gedeeltelijk betegeld voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een dakkapel.

Badkamer, recent (eind 2018) totaal vernieuwd en voorzien van een ruime douche met inbouwkraan, Rainshower en handdouche, een badkamermeubel met twee waskommen, onderlades en een spiegel met verlichting, een vrij hangend closet, een badkamerradiator en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping:
Zolderkamer, via een vaste trap bereikbaar en voorzien van tapijt op de vloer, twee dakramen met verduistering rolgordijn (2008), opstelling Cv-ketel en diverse bergruimten.

Achtertuin (ca. 15.65 x 5.20), heerlijke zonnige tuin voorzien van sierbestrating, groene borders, kunstgras, een houten vlonder met prieel voorzien van zonnedoek (ter overname), een grote houten berging/hobbyruimte (2015) (ca. 4.40 x 2.90) met elektra -en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha (2016)(huurtoestel, ca. € 33,- per maand of afkoopsom eenmalig ca. € 888,00)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Extern schilderwerk voorzijde (2017) en achterzijde incl. houten berging/hobbyruimte (2018)
- Begane grondvloer (inclusief) vloerbalken vervangen voor geïsoleerde systeemvloer (2016)
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1930

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.